30日一大早,家住自然家园的李先生就来到厦门鹏翰拍卖行,173个待拍车位,每个10.8万元的参考价,让入住小区四年多却还一直在违章停车的他,充满期待。可拍卖结果让他和同来的众多小区业主咋舌:173个车位被一名杨姓龙海商人一次性整体拍走。拍卖采取的流程是,先整体拍卖,若无人叫价,再进行零拍。以1700多万元拍下所有车位的杨先生,显然是有备而来,这让李先生等业主对此次拍卖顿生质疑:“业主优先享有车位购买权,可拍卖还没开始,我们就已经被排除在外了!”开发商有自己的理由:小区2005年交房至今,车位还有大半未售出,他们这才进行整体拍卖——此前5年,购买权都在业主手上,许多人却没要。(8月1日《厦门日报》)
到底是没人要,还是定价太高,还是人们根本就不知道等新闻中并没有交代。但多名业主参加了拍卖会并希望买到车位确是肯定的。而另一个事实是,此次拍卖的成交价,如果以单个车位计算,远低于市场价。记者了解到,自然家园地下车库车位的均价,在16万元至17万元,而杨先生拍到的173个车位,均价仅10万元左右,比拍卖之前给出的参考价还略低。
那么,这到底是怎么一回事?而不管是怎么一回事,笔者认为,这种做法和“沙霸”并没有什么质的区别。是的,“沙霸”属于强买强卖,而车位似乎并不存在着强买强卖的问题。但你家住在城西,难道会到城东去买个车位不成?就算是到几百米外的小区买车位的可能性都不大吧?那么,这车位被别人打包买走后,你除了到他那里出更多的钱去买车位外,你还能有别的办法吗?如果最后小区再来一个不允许违章停车,甚至有人专门在夜里祸害汽车的话,你不就更得到人家那里花更高得交钱买车位去了吗?这与“沙霸”的垄断行为何异?
是的,关于车位我们是有一些规定的。记者从厦门市建设局物业与房产管理处了解到,业主可优先购买小区车位,如果开发商要公开拍卖,应预先告知业主。但,提前多少时间告知,以及是否需告知具体拍卖方式,相关法规上并没有进一步的详细规定。这也就让开发商有空子可钻了。而尽管福建勤贤律师事务所黄丽婷律师表示,根据物权法规定,小区车位应优先满足业主需要,开发商的拍卖行为,虽为纯商业行为,但业主可以要求其出示相关手续文件,证明拍卖程序的合法性。但还是希望相关部门尽快把相应的漏洞堵上为好,因为有报道说,这次的买家就是一位炒炒车位“专业户”。
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