房价拐点隐现更需警惕回涨

对于中国楼市来说，今年冬天似乎来得特别早。在业内人士看来，“金九银十”早已不复当年风光，而近期二三线城市限购、各大银行上调首贷房利率等政策面层层加码，更让楼市寒风瑟瑟。统计局日前发布的数据显示，9月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。市场人士认为，中国部分城市的房价拐点已经隐现。（10月20日中新网）

吃穿住行，百姓生活。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，有一个“窝”是每个人的梦想。电视剧《蜗居》讲述了当代人没有“窝”的种种挣扎，“好想有个家”成为时代的“最强音”。

近来，物价飞涨，房价高企，国家连出重拳遏制房价，目前已经取得一定效果，就连不少专业人士也认为，房价出现拐点；新华社也预测，房价可能在今年四季度深度大跌。

然而，房价真能大跌吗？不仅我等老百姓不信，中国社科院城市发展与环境研究中心研究员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞也认为，房价大跌的可能性很小。因为住房是稀缺商品，房地产市场的基本态势是供不应求的，房价要降30%、50%的可能性较小。既然如此，住房梦对普通老百姓来说，还是“水中月、镜中花”。

近期，各大银行纷纷上调首套房贷款利率，并有从一线城市向二三线城市蔓延之势。从宏观层面上看，房贷利率提高是一种经济手段，有利于遏制通货膨胀，房地产作为一个局部，肯定要受这种供求关系产生强烈的影响。但从购房人的角度来讲，首套房的贷款的利率增加，同时也增加了买房人的负担，相当于变相提高了房价。这对亟需买房的百姓而言，可谓换汤不换药，从一个火坑跳进另一个水坑。

与此同时，房价长期下行，还可能出现加剧供求紧张而导致房价不可遏制地回涨的局面。为啥这么说呢？试想，房价长期下行，开发商就会减少拿地、减少开工、减少投资，两三年之后，真正的住房有效供给会大幅减少。果真如此，本来就紧张的供求关系无疑会进一步加剧，造成房价不可遏制地回涨，这是应该高度重视和极度警惕的。

当前，房价下降是让人欢呼的事，一方面，说明国家的调控有了成效；另一方面，让无房族看到了曙光。但是，由于住房的刚性需求旺盛，短时间内要把房价控制在普通百姓期望的范围内，做到人人都“住有所居”，其实是一种奢望。所以，国家还必须加大保障房建设力度，从政策设计上使保障房分配更加公平，才能最大程度上缓解百姓住房难。