常州两盘大幅降价、杭州项目“贴成本”低开入市,“不差钱”的港资地产巨头九龙仓集团(00004.HK)出人意料地在长三角掀起一波降价潮。(3月24日《第一财经日报》) 看到常州的五大知名楼盘大降价,长三角楼市抓起降价潮,有很多人问,中国的楼市是不是开始降价了?笔者以为,光看常州的楼盘降价,就揣测全国的楼市价格,为时过早。长三角地区的楼盘价位虚高已经到了无可救药的地步,如果还不降,还能够再涨,那是怪事。因此,要让常州楼盘成为全国楼市的星星之火,那是奢望! 当然,不管常州的房价降到多少,对于买不起房的贫困者来说,还是买不起。只有政府加强廉租房、公租房建设,才能切实解决贫困者的住房问题。从这一角度来说,长三角地区的楼市降价,对于全国的房价而言,没什么实际意义。 但是,长三角地区楼市降价了,全国楼市的价格奏响会是怎样?你长三角有钱,有港商来投资,其他地方可没有那么多的港商纷至沓来,更多的是在走“本地企业,当地开发”的模式。这些地方的房价本就不高,长三角一降,它们会不会被涉及?会不会引起全国经济动荡?如果长三角成为“星星之火”,烧到了全国,那么,我们的楼市做好“跳楼”的准备了吗? 长三角地区的楼市降价了,已经买了房子的市民们怎么想?他们花了最贵的价钱买了最高价格时的房子,他们是不是也要去找开发商去要求退房或者要求补偿?如果不退房不补偿,那么他们岂不是做了高房价的冤大头?如果由于他们的降价引起全国性的楼市降价,那么全国已经购买了高房价的老百姓该去找谁说理? 当然,对于全国还没买得起房子的群众来说,降价肯定是好事,是稳定他们生活的希望,越来越高的房价已经使他们离住上自己房子的理想越来越远。如果长三角地区的楼市降价真的能够引领全国的房价停滞不前,那是人民之福,百姓之福。当然,房价下降也可能带来其他的负面影响,但长痛不如短痛,房价早日降下来可以让其他产业来迅速填补房价下降后产生的空白,使房价更合格,群众更欢迎。 有句广告语说得好,大家好才是真的好。同理,光长三角地区的房价下降不算好,全国房价一起下降才是真的好。因此,笔者认为,我们不要惧怕房价掉下来后会引起什么连锁反映,这就象女人生小孩一样,总会有些阵痛的,难道害怕阵痛就不传宗接代了?所以说,有点反映才是真实的存在。希望全国房价下降之风来得更猛烈些吧。 |
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