潘石屹“剧透”中国房价能有几多看点

“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。（5月26日，中国经济网）

潘石屹的“泰坦尼克号”说，从某种角度来看还真有点兼听则明偏听则暗的意味。毕竟，关于“房地产要撞冰山”的话，是潘石屹在清华大学论坛上所说。而论坛上的讨论氛围，恐怕是见仁见智的，同时，更没有条条框框的约束。而从潘石屹本人在微博上的反馈上看，“泰坦尼克号”似乎成了记者给他挖的坑。因为，就潘石屹对房价一事发声之前，他还煞有介事地问当时有没有记者在场，而事后则有“不同的版本”被流传出来。抛出无辜中枪的表情，潘石屹又是想解释点什么呢？

但笔者相信，记者即便有“锦上添花”的能耐，也断不可抱“无中生有”的情怀。而从新闻中来，潘石屹对与自己等量级的任志强颇不敢苟同，更是对其经济理论分析手法嗤之以鼻，“瞎掰”二字便成了点睛的评语。然而，相比于任志强的快人快语，潘石屹的“泰坦尼克号”之论调则多少带点歧义。人们纷纷猜想，作为业界人士，小潘此刻高调唱空中国房地产，这是不是揣着明白装糊涂呢？

不管是精英还是屌丝，楼市拐点一说年年众说纷纭。今年，则有点春江水暖鸭先知的意味。在杭州某楼盘毫无征兆地就地降价六千元之后，业主怒砸售楼部的消息打响了民间议论场的开头炮。李嘉诚出售内地楼产之后，还不忘低调地对外宣布“这只是正常商业现象”。然而，树欲静而风不止，楼市外的围观者却自以为捕捉到了微妙的信息。而潘石屹旗下的SOHO中国出售上海两处房产，回笼资金52．3亿元，这倒是很好地和香港超人相辅相成，制造着市场紧张氛围。从操盘手的经历来说，潘石屹太具有资格来评定中国房地产的沉浮起向。

但“泰坦尼克号”之说确实太过耸听，而且这种爆炸性论调的发酵具有天然性，那政府对此肯定不会乐意。毕竟，房地产对于当下中国的经济实在是具有决定性的支撑作用，而由此衍生出来的各行各业的消费和就业，也是一种稳定的力量所在。就从这个层面来说，政府断不会让房地产撞上冰山，否则，后果是不可逆的。那对此知根知底的潘石屹，却又为何“千万人，吾往矣”呢？

从新闻中可以看到，潘石屹更担心的是房地产资金链的安全性。在他看来，“信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差”。这种观点的潜台词是，警示房价下降之后，金融风险随之而来的可能。但从大背景来看，中央已经推出政策，要求金融产品要为实体经济服务，尤其是棚户区改造这样的民生工程。在此语境下，潘石屹“先天下之忧而忧”的担当还是值得让我们点赞的。

现在，楼市就是一场戏，搅和着房地产商、政府官员、刚需者和围观者等众多角色的大集合。潘石屹在其中固然有着大于常人的角色定位，不过台词过于抢戏，则对整个舞台起不到太好的支撑效果。可以肯定的是，楼市博弈双方的确进入了阵地，即购买方越发选择持币观望，而政策则有着利好一面。接下来如何发展，还是个未知数。不过，潘石屹的一番话，却不可能有着压垮骆驼的那根稻草之用。