“信用免押租房”提升诚信价值

12月12日，福建省厦门市房屋管理中心和蚂蚁金服集团达成战略合作，福建厦门将结合蚂蚁金服旗下芝麻信用的技术风控能力，打造引入信用体系的住房租赁交易服务综合平台，计划将分阶段把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等纳入平台管理。(12月14日 海西晨报)

厦门将政府监管的触角深入到住房租赁平台的各个运营环节，政府在运营机制设计上直接干预切断了假房源、假信息传播的利益出发点。租房市场的多元参与者都将纳入信用体系，为各个参与方建立信用档案。信用分高的租客可免交押金、租金按月缴纳，不仅分分钟省下多项费用，爱护房源、履约交租还能给为租客积累个人信用，同样，信用好的房东，会获得更多租客的青睐，加快资源周转，双方的疑虑消除之后，互信增加，风险变小，可获得双赢。

交付押金是人们常见的经济行为，但房屋租赁因为价值巨大、双方地位不平等因素，因押金收取问题发生纠纷也不在少数。特别是近年来，共享经济风起云涌，潮起潮落，原本用来防止用户“失信”收取的押金，却因为一些企业经营不善、倒闭而杳无音信。 在此背景下，芝麻信用宣布“信用免押租房”， 用信用财富来取代现金抵押，依靠信用建立起维护自身权益的屏障，消除彼此的后顾之忧，提升了诚信的巨大价值。

《论语·为政》中说，人而无信，不知其可也，“一诺千金”、“君子一言、驷马难追”等关于信用的成语故事流传中华大地，诚信是自古以来大众认可的道德圭皋，“信用免押租房”佐证了一句名言：信用既是无形的力量，也是无形的财富。

但是我们也需要看到，房屋不同于其他租赁商品，信用租房未来仍得经历多重考验。押金理应是约束双方的一种法律保障行为，房东不一定能接受免押金或者每月收一次押金，毕竟未知的损失让房东心里没底。毋庸讳言，中国本身的征信系统本身存在缺陷，房客如果损坏相关设施、逃租等如何处理，仅凭信用可否约束，这也是存疑的。在诚信不足，监管欠缺的情况下，押金仅对租户有利，把风险留给了房东，一旦发生变故，损失巨大，维权无门，势必令信用租房障碍重重。此外社会、市场的联合激励和惩戒机制还存在短板，因此要把“信用免押租房”做大做好，充分发挥信用财富的巨大价值，还有很多工作要做。

精彩短评

信用免押租房还需经历多重考验

信用免押是个值得肯定的尝试，但未来仍需经历多重考验。如完善惩戒机制，让毁坏房屋，恶意欠租，挂假房源，任意涨租，提前逐客等失信行为受到联合惩戒；如通过大数据管理，出台租房双方的社会关系声誉、经济交易的授信额度、行为记录与评价等具象标准，让信用真正具有较强道德约束力和法律强制力等等。（谢晓刚）