国庆前后，厦门福州等城市相继出台了住宅限购令（厦门、福州细则），其中，福州的限购令更是号称“史上最严”。在此背景下，有网友称“限购令”是大中城市房价下跌的开端，并提议让这一地方性措施升为“国策”。但也有网友担忧这种强势压制房价的铁腕未必奏效，反而可能加重楼市“病情”。

楼市因限购令“速冻”？

在福州限购令出台之后，就有业内人士预计，短期内，限购令对市场影响较大，福州二手房交易量或降六成。但是，临时性压制是否会抑制房价，一旦限购令解除，市场成交量会不会报复性反弹，还须进一步观察。[详细]

福州、厦门等10城市住宅限购令具体政策对比。(点击上图查看大图)	福厦等城市纷纷出台房屋限购令 　　9月30日，厦门在福建率先采取临时性的房屋限购措施，即同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房[详细]，并在随后公布了细则。         福州紧随其后于10月10日出台了该市的房屋限购令，即至2010年12月31日，福州市居民同一家庭（包括购房人、配偶及未成年子女），只能在该市五城区新购一套商品住房。[细则](福厦房屋限购令的区别对比详见左边表格图)         目前，福建省内的另一重要城市泉州及省内其它六地市尚未出台当地的房屋限购令[详细]。   　　楼市反应：福州观望 厦门淡定 　　让我们先看看福州。福州“限购令”实行首周，看房、来电咨询、楼盘销量有所下滑。而购买二手房虽未“受限”，但受到整个市场观望情绪的影响，一些二手房中介公司的签约量有所下滑[详细]。而在央行加息之后，商品房交易量更是急骤下降。         至于有报道称，福州限购令实施首周之后签约量暴涨4倍，有业内人士就指出，网上备案数据具有一定的滞后性，通常反映的是前一至两周甚至一两个月前的成交情况。“新政紧随国庆黄金周后出台，所以最近福州商品房备案量的‘井喷’，很大一部分是‘金九银十’期间已经成交的项目在节后集中备案，并不反映‘限购令’出台后市场的销售情况。”她表示，“限购令”对楼市成交量的影响，要到10月底至11月初才逐渐显现。”[详细] 　　在厦门，“限购令”实施半个月后并未带来“降价潮”，有中介人员称，“限购令”只是让价格趋于平稳而已。与4月中旬首轮调控实施后，不少投资客恐慌性抛售房产相比，此番调控似乎并未“吓”到他们。而据媒体报道，面对调控的升级，房主们纷纷要求中介撤牌，或者将挂牌房源转售为租等，表现出的“气定神闲”，令人玩味[详细]。更有房东不惧限购令，拒不降价甚至逆市提价。   　　限购令成“限外令”？ 　　但限购令似乎对那些有自住房需求的外来务工者有“误伤”。对此，任志强就表示，多个城市的“限购令”中无一例外地限制了外地人购房，比如有的规定当地居民可以再买一套，而外地人则禁止购买，他认为这相当于剥夺了民众的迁徙权利，无论是从一个城市搬到另一个城市，或是从农村搬到城市，都不允许了。[详细]
2010年4月11日，福州通江路，两名民工躺在均价1万多1㎡的商品楼群旁的集装箱改装成的小屋里。

他们都不急，普通购房者你急什么？

限购令出台后，有房地产评论人表示，本轮限购令的执行已经按下了高房价的疯狂的头颅，逼迫房价进入下降通道。但也有人称，强压房价是加重楼市“病情”，理由是：楼市“限购令”同样容易让人产生住房稀缺的焦虑感，不排除一些准买家会采取假离婚、出具假证明等形式加入购房行列。政府能调控的，只是名义价格与数量，实际的均衡价格与数量，一定是由供求竞争决定的。实际上，在限购令出台之后，不仅房产商抢地愈加疯狂，就连手中资本更少的炒房者都是不紧不慢，甚至有炒房者认为楼市是“越调越涨”。[详细]

2010年9月21日，原冠城大通公司地块的拍卖中，福晟集团一次加价三亿元，这创下了福州有史以来最大的加价幅度。	房产商不急 　　就在“新五条”出台后，10月8日，雅戈尔、华业地产和张江高科三家公司发布拿地公告，合计动用资金逾57亿元。而媒体从万科和保利地产的公告中也发现，这两大巨头近期抢地更是疯狂。         上海于10月7日出台了当地的房屋限购令。随后在10月14日，潘石屹的SOHO中国就以近12.12亿元从华丽家族手中收购了上海卢湾区43号街坊项目48.48%的股权，再次圈地。         谈及目前的二次调控，潘石屹认为，现在已出的政策只是4月新政的落实，本质上并无多少新意。单靠目前诸如限购令等辅助性政策，调节房价的力量是有限的[详细]。而另一房产大鳄任志强的观点则更加简单，他认为，“不买房是傻瓜，中国房价不会跌”。         而与房产商的不差钱相对的是，2010年前三季度，整个1-9月份，全国土地市场表现火爆，包括广州在内的30个城市前三个季度累计卖地8922.85亿元，与去年同期的5292.48亿元相比，增长了68.59%，而增幅超过100%的就有14个城市。其中，长沙同比增幅为411%，位居增幅榜首；福州以329%的增幅位居其次。[详细]   　　炒房者也不急 　　业内人士分析，“限购令”在短期内将直接影响楼市。因为从全国房地产市场来看，楼市的消化，一半以上靠异地客户。这无疑给如温州炒房团这样的异地投资客最大的打击。         但炒房人则认为“越调越涨”。比如有温州炒房团的团员就称：“其实每次调控说到底都是暂时的，因为中央与地方的博弈是无法避免的，而有博弈就有缝隙。事实上每次宏观调控的结局都是‘越调越涨’。所以，从某种意义上说调控对温州炒客来说作用有限。”         由于投资者手中往往掌握着大量游资，因此很少因为几套房子被套就随意撤退，在他们眼里，“炒房可以观望，但不会离场。”，毕竟这些资本需要出路。[详细]         事实上，厦门福州的地方限购令是明确写明了是限制措施到2010年12月31日止的，限购的时间被限制在了一定时期内。因此，此番调控实际上能不能限制住炒房者，稳定、降下当下高企的房价还存在诸多的疑问。   　　炒房者见招拆招 　　上有政策，下有对策。炒房者看好楼市绝不仅仅是说说而已，在厦门福州限购令出台之后，这两个城市的炒房者们已经想出了应对的方法。         比如长期混迹在厦门楼市的王先生，手头至少已有三套房子，他说，他们圈内不少投资客，一般不使用按揭，而是全额付款，所以不担心房贷。现在的“限购”，本意是为了限制投资客炒房，然而实际上，只要手头现金充沛，可以“不受限制的”。“想多买，就使用亲戚朋友的身份证，用他们的名义代购就不受限制。”这位投资客称：他人身份证在手，短期抛售基本没什么风险；若想长期持有，则最好进行相关公证，以免留后患[详细]。有业内人士就表示，“限购令”限制了那些需要贷款的客户，有些可全额付款的客户并没受太大影响。         而在福州，有中介公司负责人就坦言，只要有超额利润，一些投资客可能还会绕过政策买到房子，而可能采取的方式诸如有办假离婚、将购房任务交给无房的亲戚或朋友办理等等。[详细]
2010年8月6日，建设工人在福州仓山万达广场的奠基典礼上。
福州茶亭公园附近在建楼，杨辉跃是其中的塔吊操作员，他所在大楼有49层，工作在165米高的操作室里，比楼顶还高十来米。

“限”了还是不够

其实，“限购令”具有浓重的计划经济色彩，背离了市场经济守则。这种行政干预作用于市场调控，实则是调控错了靶子。虚高房价的罪魁祸首，一是土地财政，二是高税负，三是缺乏政府公租房，四是开发商的囤积与炒作，而不在消费者身上。可见，“限购令”并没有切中虚高房价的“七寸”，如何能心想事成？相反，把政策当作“万能药”，即使有效，难道能吃药一辈子吗？[详细]

2010年7月5日，厦门建行大厦北侧的“厦门财富中心”封顶。该写字楼为福建省在建第一高楼。该大楼总造价11亿多，建筑192米，43层。

强大的刚性需求总是存在的 　　解决不了供求问题，就根本谈不上解决中国房地产市场乱象。庞大的自住、投资和投机需求只要无处可去，即使将来搞出夫妻双方、父母两代三个家庭限制购买一套房，也是于事无补的。由于“限购令”是以行政的手法调控市场，是反市场的行为，最终会受到市场规律的惩罚。因而，对房价而言，“限购令”只能发挥临时降温作用，并不能真正改变市场预期。只要购房市场量还存在，“限购令”就阻挡不了“丈母娘需求”和“假离婚需求”，甚至有可能使“限购令”变成“炒房令”。   　　为养老防通胀全民大炒房 　　当然，限购也确实有打击了投机炒作、囤积多套房产的人的一面，但问题是，我们目前面临的很可能是“全民炒房”。社会保障不足，货币流动性泛滥，是房价的两大推动力。有很多研究发现，我国大城市的房价历年涨幅刚好与货币供应量呈高度线性相关。为了养老保障和防止通胀，绝大多数普通人只要有机会都会倾向于去买一套房存起来。   　　给“夹心层”一个机会 　　针对新政的质疑，预示着在压住需求一端的同时，必须及时增加市场上的供应量，否则反弹随时出现。因此，保障房的惠及范围还需要扩大，但它的覆盖面毕竟有限，庞大的“夹心层”中上层群体，仍需指望商品房来解决或改善住房需求。所以，刺激开发商增加商品房尤其是中小户型商品房供应，同样应该被提到重要的决策次序上来。[详细]有网友就说，“需求可以被压制，但不可能被消灭，如果不着力于改善供求关系，调控预期，一旦限购政策放开，市场只能报复性反弹。”

	只有先满足了那些需要住房并买得起房的普通购房者的需求，同时通过合理的政策打击投机炒房，普通购房者所期待的限购令及其背后整个房市调控的政策所能带来的“降房价”才能真正实现。否则，在不可能抑制住的普通购房者的刚性需求和已然形成的强大炒房资本等的作用下，一时半会的限购令只能是“假打”，楼市片刻的冷清也只可能是“假摔”。