怕得罪选民地方政府不敢收 征房产税台湾有心无力

东南网11月28日讯（海峡导报记者 刘强 杨思萍）十八届三中全会《决定》提出，加快房地产税立法并适时推进改革，为房产税的全面开征创造了制度条件，也引起了外界的广泛讨论。在同样遭受高房价困扰的台湾，房产税也被视为打击炒房的工具常被讨论，而台湾在这种税改进程中，也遇到不少现实难题。

空屋率过高 增加持有成本调控房价

在岛内票选的十大民怨中，房价偏高高居榜首。为了缓解民怨、避免房地产行业泡沫化，台当局近年来一直在积极寻找对策，其中以房产税为主的税制改革成为重要政策方向。

根据台“内政部营建署”最新公布的数据，目前全台湾自然人持有的住家用房屋逾810万户，其中有83.6万户属于空屋，整体空屋率升高到10.63%，等于每10户就有一户是空屋，远高于香港、新加坡等地，显然已经出现泡沫化危机。

这项统计是利用税籍资料和用电资料进行交叉分析，月平均用电度数低于60度的住宅称为“低度使用住宅”，也就是俗称的“空屋”。而按照此前“主计处”户口普查的资料，全台空屋多达156万户，实际空屋率可能超过19%。

台湾房屋高资产中心执行长邱太煊告诉导报记者，岛内针对房产征收的税费主要有五种，如果是房屋的持有者，需要每年缴纳房屋税（类似大陆房产税）和地价税；如果是买卖房屋，需要缴纳契税（买方付）和土地增值税（卖方付），卖方在交易后次年还要缴纳财产交易所得税。除了这五种税费外，2011年6月台湾又增加了奢侈税，即对一年或两年内转卖非自用住宅及空地的投机行为，分别课以15%和10%的税费。

台湾从1943年就公布了房屋税征收条例，现行“房屋税条例”已经历经16次修订，针对不同房产属性采用不同的税率，比较合理细致，比如家用房屋税率为1.2%-2%，营业用为3%-5%，私人医院等非营业用为1.5%-2.5%。房屋税、地价税对房价的调节作用，在于可以增加房产所有者的持有成本，即平常持有不动产时就必须缴纳相关租税。