金门房地产走入“黄金年代” 房价年增27%

 

东南网3月20日讯（海峡导报记者 兰文/文 网络图）金门房地产商黄应龙投资重点正从厦门转向金门。2002年厦金“小三通”开通以后，他与相当多金门人一道抓住了那波商机，到厦门大举购房；两三年前，他的匆匆脚步更多踏回了金门这块土地，在大陆民众赴金游（包括赴台游中转）的利好刺激下，金门成了房地产投资新热土。

地价公告现值一年涨43%

今年1月1日，金门县政府公告土地平均价格的公告现值同比上涨43%，高居台湾各县市公告土地现值增幅之首。意思就是说去年假如你花10万元买下一块土地，今年按平均水平就能涨至14.3万元。

公告现值是金门县政府对各块土地公布的政府指导价格，虽然通常低于实际价格，但可作为民众买地时的一个重要参考值。

黄应龙介绍，去年金门土地交易超过1500笔，他好不容易标售到了十几笔，大多数买主是台湾本岛人，他们看好陆客商机，将来可以用来盖旅馆、住宅、店面等。

金门县共有四镇一乡，金城镇是最繁华的片区。黄应龙透露，该镇祥丰地段的地价每平方米出价3.4万元人民币，现在都未必能标到。

金湖镇市港段房价年增27%

金门县金湖镇市港地段原先有一块闲置土地，2012年初政府对其进行平整、重划后招标，土地标售底价是每平方米1.65万元新台币，最后的平均标售价超过5万元新台币。那片土地划分了50多块地，其中27块地用来标售，当时金门人只标到了2块地，其余均被台湾本岛人标走。

黄应龙对市港段土地也是“蠢蠢欲动”，不过他出价低，没标到手，错过了一次难得的商机。他说，2012年初这个地段商品房价大约每平方米1.1万元人民币，如今已卖到了1.7万元人民币，年增幅达到27%。两年前出售的一些土地，现在已经差不多盖好商品房预售，获得了丰厚回报。

而在金城镇民生路，最贵的商品房每平方米卖到大约2万元人民币，这种价格与台湾“直辖市”高雄、台中、台南等地相当。

三层楼透天厝起码200万元

如果买一幢三层楼的透天厝，价格要多少？黄应龙说，以通常的120平方米占地为例，如果在城区，地价就要一两百万元人民币，如果是农村的“集村农舍”，整幢楼（含土地）售价也至少要200万元人民币。

据“内政部”实价登录网站资料，金城镇一栋屋龄超过30年的三层楼透天厝总成交价2200万元新台币，折合每平方米2万多元人民币。

而且，根据金门县相关规定，只有金门人或者在金门设籍2年以上的台湾人，才能购置“集村农舍”的透天厝，大陆民众不能购买。另外，大陆民众也不能在城区买地建房，只有陆资企业可以在金门买地盖自用厂房。

当前，大陆民众赴台（包括赴金）买房受制于“345条款”，即购房3年内不得转让，一年内居住不得超过4个月，购房按揭贷款不得超过5成。这个条款大大打击了大陆民众赴台买房热情。

据了解，至今尚未有大陆民众在金买房。“或许，会有大陆民众用海外人头在金门买地。”黄应龙以为。