80后买房不能不知的“排雷”七招(图)

买了被抵押的房子

被抵押的房子

案情回放：2007年10月，阿丽与阿平夫妇约定以12万元的价格，购买阿平的妻子阿凤名下位于南宁市五一路的一套房产。同月底，阿丽在交了11万元购房款后，搬进了新房居住;同时与阿平夫妇约定办理过户手续的时限。可到了时间，阿丽却找不到阿平夫妇了。

2008年3月，阿丽回家时，看见银行张贴的一张《提前还款计划》，才得知阿平夫妇在买卖房给她之前的1个月，用该套房产向银行抵押贷款7万元。更让阿丽恼火的是，2009年7月，阿平夫妇带人强行换锁，阿丽被迫搬离新家，只好租房居祝

法院判决：虽然阿平夫妇已将房屋交付给阿丽使用，但明知该房屋已抵押暂不能转让，而不将该情况告知阿丽，且阿凤又将房屋收回，致使阿丽无家可归。因此阿平夫妇对阿丽的损失，应承担赔偿责任。双方签订的《协议书》无效，阿平夫妇返还阿丽购房款11万元，并支付相应的利息。

法官“排雷”：在购买二手房时，买房人一定要提前到房产部门了解该套房产有无抵押、查封等，如果有这类情形的房屋，即使再便宜都不能购买。

如果觉得自己不够专业，可以向律师咨询，或者请律师来代理，毕竟买房是件大事。该案中阿丽就是因为忽略了买房前的调查了解，结果导致自己花钱买房，却无家可归。