80后买房不能不知的“排雷”七招(图)

案情回放：

房产证

2000年6月，小芳与小玲夫妇签订了《房屋买卖协议书》，花9万元购买了位于南宁市五一中路的一套房产。

因为当时小玲夫妇尚未取得该套房屋的房产证，所以双方约定，待小玲夫妇办好房产证后再办理转户给小芳。小芳付清了购房款，并搬入居住至今，但小玲夫妇办好房产证后却反悔了。

法院判决：小芳与小玲夫妇签订《房屋买卖协议书》时，小玲夫妇尚未取得该套房屋的房产证，该房屋的所有权仍然属于南宁市教育局。也没有证据证明南宁市教育局授权小玲夫妇出卖该房给小芳，因此小玲夫妇无权处分该房屋。小芳与小玲夫妇签订的《房屋买卖协议书》是无效的。驳回小芳的诉讼请求。

法官“排雷”：购买二手房，一定要看清楚房屋的产权属性。有些房屋因为土地属于集体，房主只有使用权，并没有处分权。这类房屋，如果没有真正的权属机关授权房主处分房屋，是不能买卖的。该案中小芳明知道小玲夫妇没有取得该套房屋的所有权，却依然购买。虽然双方曾约定小玲夫妇取得房产证后过户，可由于之前签订的买卖协议无效，后面的约定也就不存在约束力了。