中国"土豪"掀海外购房热 多国出招应对"中国购买"

中国买家推动美国别墅成交量翻番。（美国《世界日报》）

中国买家140万为留学澳洲儿子购房，需拆掉重建。（《澳洲新快网》）　　

鉴于国外购房者参差不齐的素质及大量的海外购房者的涌入，出于对自己国土及环境保护的考虑，也有国家对国外购房者采取限制的措施。

据报道，韩国现已成为全球最热衷于海外房市投资的国家之一。以“中国大妈”为首的投资者转战韩国，尤其是在济州岛购房获永居政策的吸引下，中国已成为韩国土地市场最大手笔的买主，韩国房市上的缺口正由中国投资者弥补。然而，为避免外国人过度投资、开发，导致济州岛坏境破坏，加强外国人济州永久居留权监管，韩国济州道政府日前决定向韩国法务部提请《外国人济州房地产投资移民制度修正案》。该修正案上调了济州投资房地产获得永久居留权的最低额度至10亿韩元(原为5亿韩元)，且对外国人永久居留济州人数实施总量控制，即不超过济州总人口的1%(相当于6000人)。

另外，英国可能向海外房地产投资者征收房产税。其实，近年来英国的投资移民门槛在逐年降低，但我们看到随着华人在英国买房越来越多，英国房价真是“坐地起价”，一路看涨。

可以看出，针对中国人的海外购房热，有鼓励的，如美国澳洲希腊等，也有限制的，如韩国，但还是鼓励的居多，可见海外“购房热”确实迎合了相当一部分的主流市场，甚至是其潮流引导者。

专家提醒：海外购房是一把“双刃剑”

海外楼市在蕴含较大含金量的同时也蕴藏风险。住在海外给国人提供了很多的便利和好处，也应该注意的是，事情都是两面的，海外房产也是一把双刃剑，在获得利益和享受便利的同时应该考虑到其带来的风险问题。涉外法律专家提醒，进行海外置业投资时，除去汇率风险外，还有3个问题需要弄清。

一是购房附带的“永久居住权”不等于绿卡，想通过购买房产实现移民的一定要先弄清对象国的具体政策，以美国为例，投资移民和海外购房没有必然联系，外籍人士可以在美国投资买住宅，但不能借此要求加入美国国籍。

二是养房成本较高、转手麻烦，由于海外房产价格并不算高，所以很多人有实力去海外购房。但需要注意的是，许多国家的房产买起来容易，转让起来就比较麻烦。以澳大利亚的房产为例，购房者如购房第一年卖掉房产，增值部分将全额征税，到了第二年可以减半，但手续依然比较麻烦。“这还算是简单的了，许多国家是不允许非本国居民购买二手房的，而本国居民的购房需求不一定大，即便有也比较倾向于一手房，二手房买卖、改建的流程都非常复杂。”有海外房产中介透露。另外，有些海外房产的维护成本也非常高。房产持有人不在国外，必须委托当地中介及相关机构收租、管理，需要收取中介费、管理费等各项费用，一些国家还有高额的遗产税，即便房子空置每年也需交纳一笔不小的费用。这些，都需要购房者购房前了解清楚。

三是信息不对称加大了投资风险，由于不能进行实地考察，签订合同后，有时候才发现房产的产权不清晰、房产欠有债务等问题，甚至有信誉不佳的房地产经纪公司还会扣押国内买主的定金，甚至卷走客户资金的事件也时有发生。所谓未雨绸缪，在享受高质量好环境的同时，一定也要有风险意识，使自己不上当受骗。(完)