迈阿密低廉房价吸引中国买家 艺术氛围成噱头

中新网12月5日电 据美国侨报网编译报道，美国迈阿密的房地产市场炙手可热，嗅觉灵敏的房地产经纪人与大手大脚的亚洲投资者成为绝配，打造一段跨国“恋情”。

据迈阿密今日新闻网(Miami Today News)报道，全球地产(WorldwideProperties)的CEO艾迪·马丁内斯(EddyMartinez)刚刚从上海顶级奢侈品展览会(Top Marques)回来，展品可谓高端大气上档次，比如豪车、珠宝、艺术品和房地产。

跟艾迪·马丁内斯同行的还有该公司的销售总监罗兰德·奥尔蒂斯(Roland Ortiz)、高级经纪人莉莉·扎纳尔迪(Lily Zanardi)以及一名会讲中文的员工。

在返回迈阿密前，马丁内斯先去了拉斯维加斯，参观了自己新挂牌的一处房产——迈克尔·杰克逊名下价值1950亿美元的“帕罗米罗大庄园”(Hacienda Palomino)。

这趟上海之行给马丁内斯带来了不少潜在客户，有中国买家对市区几套价值400万-500万美元的公寓表示出兴趣，正在跟他们的律师商量。马丁内斯称，几周内应该就会完成购房协议。

马丁内斯原本设想的并没有这么顺利。他听说在中国做生意，一切都关乎信任，所以他原本想先在中国多建立一些关系。

在此次会展上，马丁内斯展出了10套房产，非顶层公寓价格在100万-1400万，顶层公寓35万-50万美元，全是建前出售。同时，马丁内斯还展出了迈克尔·杰克逊位于赌城的豪宅。

马丁内斯称，中国买家更习惯于去洛杉矶、旧金山和纽约扫房，不过现在对迈阿密的兴趣也越来越大。多数潜在客户都不知道迈阿密的文化特点，但都惊叹于这里的艺术氛围。

此外，迈阿密拥有众多国际银行且不征收州所得税，这也成为吸引中国买家的因素。

马丁内斯称，去年他读到了大量关于中国买家的报道，他们对南方海滨被称为“阳光之州”的佛罗里达兴趣渐浓。据中国房地产网站统计，迈阿密是中国投资者第二大感兴趣的地区，仅次于加州。

而在全美，中国买家圈地的情况激增。海洋国际地产(OceanInternational Realty)主席拉尔夫·马尔蒂诺(Ralph De Martino)援引全美地产经纪人协会(NAR)数据称，2008年在佛罗里达州买房的中国买家占国际买家的比重仅为0.05%，今年已经攀升至3.7%，增长了73倍。

国际财富(Fortune International)的销售主管L·J·罗德里格斯(L. J.Rodriguez)称，最近中国买家在市场风光渐起。9月以前，在迈阿密买房的国际买家几乎都来自拉丁美洲，而现在中国投资团已经在市中心买下了不少房产。

罗德里格斯称，中国投资者希望能将投资多元化。“先是迈阿密向国际市场迈进，接着中国买家就被这里的房价吸引上了。”

苏富比国际(Sotheby’s International)的副总裁赛迪·德尔加多(Saddy Delgado)称，中国买家喜欢的是安全、长期的投资，他们并不是短线炒房者。

德尔加多称，多数中国买家都是全现金支付，不过如果有人需要融资贷款，一般都会找纽约的机构，因为他们基本上都不是第一次买房。(马柯斯)