近千万“溺水”屋拖累房市复苏

东南网5月22日讯【侨报编译晓白报道】美国负资产屋主的数量虽然一直都在减少，但仍维持着居高难下的局面，这可能也成为房市复苏不能持续的一个不确定性因素。

房地产信息网站Zillow周二公布的数据显示，截至第一季度末，全美约有970万户屋主处于“溺水”状态，也就是房屋的价值低于贷款额。这一比例较去年同期的19.4%和2012年同期的31.4%都所有下降。

除了这些负资产的屋主之外，还有约1000万户屋主所拥有的房屋净值不足或刚刚达到20%，因而造成屋主出售自己的房屋时面临现金短缺的困境。

通常情况下，多数换房屋者都是用自己的房屋净值来支付经纪人和售房费用，并且支付下一栋房子的头款。一些房屋净值过低的人因此无法出售自己的旧房。

Zillow公司的首席经济学家汉佛莱斯（Stan Humphries）预期，负资产局面还会持续一段时间，这种情况也可以帮助人们更好地了解目前房市的复苏状况，包括房屋库存、以及首次购屋者起步艰难的局面。汉佛莱斯指出，当“溺水”屋主无法正常交易时，后来的购房者在买卖时也会遇到困难。

汉佛莱斯表示，一些价格较低，也是多数首次购房者有意选购的房屋，大多是处于“溺水”的状态。以地区来看，“溺水”屋大多集中于那些在房市泡沫中受创最深的地区，如拉斯维加斯、亚特兰大，和佛罗里达州的奥兰多市。