中国楼市成泰坦尼克？整体市场滑坡加剧

楼市分化严重 一线城市仍将持续上涨

《新闻晨报》分析，对于接下来的市场趋势分化将是必然。而在分化中的一层意义是，城市间的分化。一线城市胶着，北上广的房价下行压力虽大，但抗压力也大；二线城市房价出现结构调整，诸如常州、无锡这些二线城市可能存在政策率先调整的机会；三四线城市则严重失衡。没有二线城市的人口和产业优势，三四线城市可能不如二线城市能扛压，短期内市场风险较大。

学者认为，城市房价的高低与否与该城市人口是否增长息息相关。他认为，房价问题，就是城市规模问题。当城市人口不断增加，城市规模不断扩大，房屋将向城市外围扩张，这样的扩张最后导致的结果就是房子越中心越稀缺，越稀缺就越珍贵。市场规律将必然促使大城市的楼市更加趋于紧张。

地方层面的松绑不足以扭转市场形势

房地产市场的恶化已经触发了一些政策反应。据报道，中国人民银行近期要求主要商业银行确保为首次购房者提供合理的房贷支持。在此之前，一些地方政府已经宣布了放松房地产紧缩的措施，南京、天津和无锡放松了住房限购的执行标准，铜陵为首次购房者提供财政补贴，扬州提供住房公积金支持。

从业者认为将会有更多的地方政府跟风加入。但是，没有迹象表明中央政府将会在短期内放松房地产紧缩政策，亦没有迹象表明中国人民银行可能会在短期内下调利率或放松信贷政策。

人们怀疑地方层面的松绑将不足以扭转市场形势。2012年上半年（中国房地产市场的上一次调整）地方政府放松房地产紧缩措施确实刺激了房地产交易复苏，但是对房价调整的影响微乎其微。房地产市场仅在中国人民银行于2012年6月和7月下调政策利率时才开始反弹，这伴随着2012年下半年的信贷增长加速。此外，与2012年下半年相比，一些小城市和中国内陆地区的供应过剩压力如今已经变得更为严重，而这些地方的房地产紧缩并没那么严格。因此，地方政府松绑对这些市场的影响可能有限。