中国楼市成泰坦尼克？整体市场滑坡加剧

东南网5月28日讯【侨报网综合讯】曾经炙手可热的中国房地产市场正遭遇坎坷。房地产大亨、SOHO中国董事长潘石屹说，当前的房地产市场看起来更像是朝着冰山驶去的泰坦尼克号。

中国房地产将遭遇巨大风险

《华尔街日报》中文网报道，潘石屹非常不看好中国楼市。今年中国楼市一直处于困境之中。官方数据显示，今年前四个月，房屋销售额较上年同比下降9.9%。房屋新开工面积较上年同比下降近25%。

雪上加霜的是，随着银行收紧抵押贷款，加之房价下跌的普遍预期打击了房屋销售，越来越多的城市出于需求萎缩的状态中。

据《第一财经日报》报道，潘石屹上周五在一个金融论坛上说，他认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。

他还说，撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。

他说，信托、第三方理财、委托存款等金融产品存在严重问题，这些产品利率都很高，是房地产行业的主要融资渠道。

报道援引潘石屹的话说，当房价下跌20%-30%，这些问题就全部暴露出来了。

虽然潘石屹没有对政府放宽楼市调控的举措发表评论，但他说，他相信许多因素将推动市场走低，包括国家出台不动产统一登记条例的计划、房产税征收的范围扩大、农业土地改革使得土地供应量增加。潘石屹说，他对于中国的房价不看好。

中国整体地产市场滑坡加剧

尽管政府不断采取提振住房销售的举措，但中国地产市场的滑坡正加剧，这加重了人们对这一全球第二大经济体健康状况的担忧。

从东部城市天津到南部的南宁，许多地方政府最近几周放松了住房购买和购房贷款方面的限制。中央政策也在采取支持举措，本月指示银行增加放贷。

房地产开发商面临消费者认为中国楼市已经见顶的窘境。潜在买家纷纷持币观望。

巴克莱银行(Barclays Bank)分析师Alvin Wong表示，这次的下滑比2008年和2011年更严重。

房地产低迷被认为是中国正减速的经济面临的重大威胁，因为中国房地产业与钢铁、水泥、家电等很多其他行业有着错综复杂的关系。分析师称，仅房地产投资一项对国内生产总值(GDP)的贡献就达12%。如果算上建筑工人工资以及相关产业产出等项目，房地产对中国GDP的贡献总计超过20%。

楼市分化严重 一线城市仍将持续上涨

《新闻晨报》分析，对于接下来的市场趋势分化将是必然。而在分化中的一层意义是，城市间的分化。一线城市胶着，北上广的房价下行压力虽大，但抗压力也大；二线城市房价出现结构调整，诸如常州、无锡这些二线城市可能存在政策率先调整的机会；三四线城市则严重失衡。没有二线城市的人口和产业优势，三四线城市可能不如二线城市能扛压，短期内市场风险较大。

学者认为，城市房价的高低与否与该城市人口是否增长息息相关。他认为，房价问题，就是城市规模问题。当城市人口不断增加，城市规模不断扩大，房屋将向城市外围扩张，这样的扩张最后导致的结果就是房子越中心越稀缺，越稀缺就越珍贵。市场规律将必然促使大城市的楼市更加趋于紧张。

地方层面的松绑不足以扭转市场形势

房地产市场的恶化已经触发了一些政策反应。据报道，中国人民银行近期要求主要商业银行确保为首次购房者提供合理的房贷支持。在此之前，一些地方政府已经宣布了放松房地产紧缩的措施，南京、天津和无锡放松了住房限购的执行标准，铜陵为首次购房者提供财政补贴，扬州提供住房公积金支持。

从业者认为将会有更多的地方政府跟风加入。但是，没有迹象表明中央政府将会在短期内放松房地产紧缩政策，亦没有迹象表明中国人民银行可能会在短期内下调利率或放松信贷政策。

人们怀疑地方层面的松绑将不足以扭转市场形势。2012年上半年（中国房地产市场的上一次调整）地方政府放松房地产紧缩措施确实刺激了房地产交易复苏，但是对房价调整的影响微乎其微。房地产市场仅在中国人民银行于2012年6月和7月下调政策利率时才开始反弹，这伴随着2012年下半年的信贷增长加速。此外，与2012年下半年相比，一些小城市和中国内陆地区的供应过剩压力如今已经变得更为严重，而这些地方的房地产紧缩并没那么严格。因此，地方政府松绑对这些市场的影响可能有限。