西雅图房价将持续上涨 买房竞价要理性

东南网7月7日讯【侨报记者张馨月西雅图报道】曾获Zillow “大西雅图地区五星级房地产经纪人”称号和trulia “大西雅图地区最受客户推荐的房地产经纪人”称号的胡秀萍日前接受笔者采访。她认为今年大西雅图地区的房价比预测的要火热，未来几年房价将持续上涨。

有专家曾预言，由于前两年房价上涨幅度大，又有新房入市，估计今年的房价会平稳发展，但胡秀萍表示，事实上比预料中的要火热。胡秀萍今年被“FORUM XXII”吸收入会，成为其中的一员。他们普遍认为，大西雅图的房地产刚性需求一般是40-120万美元的房屋。每套待售屋收到有三四个定单（Offer）是正常的。有时可能会出现十几个定单，那是房地产经纪人的营销策略，低价入市，吸引买家竞价。曾经出现过一套房子收到50多个定单，这种情况比较罕见。

买家竞价时一定要理性。胡秀萍表示，如果一套房屋已有十几个定单时，出价要谨慎。有的买家一心想着要赢，竞价成功后才意识到成交价格比市场价高出许多。如果卖方当初以最后成交价格来标价的话，估计连看房的人都没有。所以说，低价入市，吸引买家竞价，这是一种营销策略。但作为买家来说，一定要理性，以自己能接受的价格下定单。

房价变化有周期。每年的3-6月上旬，是一年中房价最高的时候。因为有小孩的家庭要赶在9月入学前搬进好学区的房子，买房是势在必得。6月中旬至9月是平稳回落期，大人陪小孩过暑假，无心看房，要入学的家庭也已经安顿好了。9-10月假期结束了，小孩上学了，大人也有时间看房了，房价会出现小回潮。11-12月由于天气原因，是全年房价最低点。2月之后，房价会逐步上升，对卖房的人来说是好时机，因为看房的开始了，而许多卖房的人还没准备好。

胡秀萍认为，在未来几年，西雅图地区的房价仍有很大的上涨空间，肯定会高出美国房价上涨的平均值。主要原因有如下几点：

1 库存量低。虽然大西雅图地区有一些新房上市，但都在Bothell和Mill creek等相对偏远的地方。有一些建筑商买地盖新房，但售价比较高。华人感兴趣的地方，如贝尔维尤等地，库存量低，房源仍然不充足。

2 外国政策变化大，吸引了不少人转向美国。由于反腐和住房限购的大力推进，使得一部分大陆人的资金流向美国，买房也成了最好的选择。加拿大移民政策收紧，也使得外国人将移民方向转到美国。移民排期中的外国人一旦移民成功，也会考虑选择西雅图。

3 西雅图的知名度越来越高，吸引更多人移居此地。西雅图高科技公司多，员工收入高，在“全美最适宜居住的城市”中榜上有名。外国移民和美国居民都会将西雅图作为一个重要的定居地来考虑。曾有个加州尔湾的客人来西雅图买房定居，因为尔湾的新移民多，好学校的学位紧张，即使有绿卡，也入不了公立学校，私立学校又太贵，所以转向西雅图。温哥华和加州位于西雅图北边和南边，都是很受外国人欢迎的地方，但房价比西雅图高出很多。