海外房产投资真的赚钱吗？

东南网7月16日讯【侨报网综编】根据《中国国际移民报告（2014）—总报告》，中国移民现象的主要特点包括投资移民热带动海外房产投资市场升温，中国人已成为美国第二大海外房地产买家。在庞大的“中国购房团”背后，是巨大的海外投资移民潜在群体。俗话说，计划赶不上变化。加拿大喊停投资移民项目，而韩国也在考虑提高移民门槛。这些变化是否会影响国内买房人的海外投资热情？而已经在海外投资的购房人如今收益又如何呢？……

海外房产投资仍被看好

由北京青年报举办的2014海外置业大调查数据显示，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。100至300万元人民币的总价也成为大部分投资者愿意承受的价格区间，占比达到54.1%。

不过，也有专家提醒，海外买房仍是富裕阶层的游戏，海外国家随时有可能提高移民门槛，像加拿大、韩国，都因为类似问题，出现了纠纷。再加上部分华人较多的社区面临转手难的问题，期待短期房产升值，或随时可能需要用钱的投资者要更加慎重。

保值＞升值

调查显示，七成以上的海外置业者的房产都没有升值或升值幅度小于50%。而仅去年一年，北京北五环边的同一个项目，售价就由三万起，涨到了近六万元，几乎翻了一番。这是这一现象并没有让习惯立竿见影的投资效果的卖家失望。调查显示，购房者选择海外置业，重视资产的保值胜过了升值。

海外置业容易不好出手

调查显示，有56.5%的海外置业者选择了华人较多的社区，并且有35.%的买房人觉得自己的房子不好卖，难以转手。而海外投资者中，所买的海外房产处于空置状态的高达53.3%，出租的为39.4%，已经出售的只有7.3%。

美国约翰霍普金斯大学凯利商学院金融学及房地产学兼职教授陈剑认为，美国每年都要上缴房产税，对于房屋的持有者来说成本并不低。另外，如果购房者人不在美国的话，还需要请物业公司管理，这也是一笔不小的开支。美国房屋租金收益每年大约在10%—15%之间，除去托管费用，收益更低。

业内专家提醒买房人，投资海外项目最容易陷入的困境是不好出手。除了具备一定实力的买家以外，一般家庭切忌跟风买海外项目，一旦需要资金周转，海外房产出售并不像北京二手房市场这样不愁下家。外国人并不愿意接手中国人过多聚集的社区房产，而期待新来的中国买家接盘，也是可遇不可求的。