买房容易养房难 单靠收租不赚钱

东南网7月18日讯【侨报记者周慧一洛杉矶报道】“底特律‘皮鞋价’买房”及“北京1套房=美国6套房”等热门新闻，让多年来饱受高房价之苦的国人仿佛看到了一条赴美买房的“康庄大道”。对此，房地产经纪表示，买房只是开始，“养房”任重而道远。那么在美国，除了房价之外，还应该计算哪些额外支出呢？

毕业3年的柳先生靠自己的存款和家人的帮助付了头款，贷款买了一套2房的联排公寓，正式成为了“有房一族”。可是万万没想到，不需要付房租之后经济压力反而更大。柳先生表示，除了每月缴房贷之外，水、电、煤气；电视、网络、电话还有小区的物业管理费等，远高于以前租房住时的开销。无奈之下柳先生只能做房东再招租1人合住，用房租来抵消部分开支。

房产经纪林燕萍表示，如果是在华人买房的热门城市投资房地产，希望通过租金赚钱的可能性几乎没有，正常来说，租金基本能和房贷及其他开销打平，不会有多少剩余。如果想通过租金有所回报的话，就要选择地点稍偏、价格较低的房子。

林燕萍介绍，购买房子之后，除了房贷之外，每年最大的固定支出就是房子的不动产税。根据城市不同，税率在1%-2%之间。比如在亚凯迪亚有一栋100万美元的房子，亚市的不动产税税率约为1.1%，因此每年就要缴纳1.1万元的不动产税。洛县不动产税最高的城市是工业市，税率约为1.93%。除此之外，还必须购买房屋的保险，越贵的房子越是应该购买全险。由于加州处于地震多发区，因此屋主还可以选择加买地震险，视房屋状况不同每年价格从几百元到上千元都有。另外，如果购买的是在社区里的房子，还要每月缴纳社区管理费，包括垃圾处理、草坪修剪等，每个月大概在200-300元不等。