美国房市再亮红灯 中国土豪何去何从

东南网8月5日讯【侨报网综合报道】全美地产经纪商协会近日公布的数据显示，美国6月成屋签约销售指数月率下降1.1%，不及预期的上升0.5%。信贷限制加上工资增长乏力，使得潜在买家却步，进而威胁到房地产市场复苏步伐，疲软表现在一定程度上将持续至下半年。

聪明人开始撤离美国房市

据华尔街见闻报道，最近，一些敏感的投资者表示房屋租赁市场过热的情况已经出现一年之久，早期进入市场的投资者已经开始撤出房地产市场，他们的理由是“傻钱”已经涌入了这个市场。

最近一段时间，大家可以看到以私募为主的机构投资者已经不对房地产市场规划长线的投资，他们的思路已经变得谨慎或者赚个快钱就走。因为房屋市场的租赁率上升和而再投资量却处于极低水平，在经济数据数据逐渐改善、失业率不断下降的利好之下，本该复苏的房地产市场并未出现令人惊喜的场景，房价不再上涨，现房销售量反而出现下滑，显示着美国人已经不再愿意买房。

股神巴菲特曾说过，当人们都恐惧的时候，你应该贪婪，当人们都贪婪的时候，你应该恐惧。然而，说易行难，市场高涨时，往往都贪婪；市况低迷到黎明前，又都恐惧。机敏的资金自金融危机刚结束时便谨慎的踏入放地产市场，当各种指标都开始呈现欣欣向荣之时，它们已经开始考虑该如何撤退。

别上“投资美国房市说”的贼船

早在一年前，环球网就刊文称，美国的房市近30年来波动很大，去那里购房，除了要关注适宜居住的条件外，还必须要考虑风险因素。买房投资者更应该如此。

当时，一则消息在网上疯传根据中国社会科学院2013年《投资蓝皮书》，目前投资中国楼市不如去美国买房。文章称，令人费解的是，投资是一个很广的话题，为什么强调比美国房市？此外，对美国楼市的报道也过分乐观态度，这点让人担心。

美国公认的房市权威，斯坦福大学金融学教授罗贝特·喜乐(Robert Shiller)认为，美国的房市目前可能出现拐点，今后一两年内会有所上升，但也不排除有下跌的可能性。但中长期的市场走势根本不好说。

那么中国人如何才能在美国不确定的房地产市场中险中求胜呢？

搜狐刊文称，在美国无论是独立别墅，还是康斗别墅，除了购房费用外，购房人每年必须交房地产税。洛杉矶的地税是购房价格的1.25%左右，具体因城市而稍有差异。如果房主连续五年不交地税，政府就有权利拍卖该房屋。除了地税之外，房主一般都会买火灾保险，价格是房屋价格的0.35%左右。

单从投资回报的角度来说，多户投资房是更好的选择，专业的投资家会买多户投资房，自己做房东，直接或间接地管理物业，收取租金来获取利润，随着物价的上涨，房价以及房租会相应地增加。

在美国买房一般要请专业的估价师来评估房价，房价取决于地价、建房成本和一些其他因素。由于近年来美国经济不景气，房价一直处于低迷状态，甚至有些地区的房价低于地价加上建房的成本。在美国有个不成文的说法，如果房价跌破地价与建房成本的总和，就是投资客入市的最佳时机。

好在美国的房产信息都是公开的，投资者通过房产经纪人能查到房子的具体资料，比如房屋大小、改装日期、房屋有无缺陷等。（转载请注明侨报网）