现金购房 美国人说“不”

    东南网8月21日讯【侨报网编译张雯报道】2014年第二季度美国全现金购房占所销售住房接近38%，低于上一季度的42%，尽管略高于去年同期的36%，但仍表明现金购房人数呈持续下跌趋势。

据财经网站市场观察（Market Watch）报道，房地产数据公司RealtyTrac副总裁布基斯特（Daren Blomquist）表明，这一数据意味着房地产复苏正从由投资者及其他现金买家驱动转向依赖于首次购房者及其他非现金买家。

专家表示，富裕的美国人、大屋换小屋的空巢家庭、来自俄罗斯和远东地区的外国买家以及总部位于美国的投资机构是现金购房的主体。数据显示，购买至少10个物业单位的投资机构在2014年第二季度所购独立屋和公寓为4.7%，低于第一季度的5.3%和去年同期的5.8%，是自2012年以来的最低水平。

布基斯特表示，两年前开始机构投资者在房地产市场越来越活跃，但这种情况似乎在减弱。不过，在亚特兰大（机构投资者占住宅销售的15.6％）、拉斯维加斯（14.4％）、杰克逊维尔、佛罗里达州（12.5％）和凤凰城（11％）等城市，投资机构的热情仍未减少。

数据还显示，售价10万元以下住宅物业全现金销售数量最高，占67%；价值超过200万美元的房屋占45%。对于首次购房者，按揭贷款的审查仍相当严格，但一些购房者正在采取其他方式以低价购房。全国房地产经纪人协会首席经济学家云（Lawrence Yun）表示，有些人利用家人或股市获利作为抵押。他还表示，俄罗斯和乌克兰等地区的政治动荡可能促使富裕的俄罗斯人在海外为他们的财产寻找避风港。

云表示，投资者的谨慎可使当前市场的需求减少，但在正常的房地产市场中，全部现金销售数应为10%或更少。

最近数据显示，住房市场的复苏并不平顺。商务部上月表示，今年1月月与去年同期相比新建独立屋销售下降4.9％。而据全国房地产经纪人协会公布的数据，现房销售略胜一筹，经季节性因素调整后上升2.6％，6月份销售504万套。（转载请注明侨报网）