首例海外房产众筹已售罄 最快明年上线二单

北青网房产王莹

预料之外“出单”，预料之外“收单”。

《第一财经日报》记者获悉，平安好房推出的国内首单海外房产众筹项目于9月12日成功打响收官之战，这一时间节点比项目推出前预想的截止日期提前了三分之一。

平安好房数据显示，此项目上线三周，共获得493699人关注，其中共有5809人成功认筹，总认筹金额超过了100万美元，也因此创造了单个地产众筹项目最高人数。

平安信用背书是主因

据平安好房统计，此次海外房产众筹的5800多认筹者共来自全国32个城市及地区，其中8.7%的参与者一次性购买了10份众筹份额。数据显示，国内针对海外房产的兴趣群体已经蔓延至二、三线城市，许多消费者将平安好房的海外众筹项目作为了解海外房产的首个窗口。

“平安好房能在这么短时间内，成功实现众筹目标，与平安好房身后平安集团强大的背书和支持分不开。”平安好房CEO庄诺表示，海外众筹第一单试水成功后，可能会引来不少模仿者、跟随者，但如果脱离了一个互惠互信的强大平台，无疑会使众筹的效果大打折扣。

“作为互联网金融的一部分，众筹是一种碎片化的投资方式。平安好房尝试让更多的小微投资者参与到全球市场投资，让原本看似高大上的海外置业投资变得更加平民化。”庄诺对《第一财经日报》记者表示。

平安好房共为众筹者提供三项位于美国的房产，分别是纽约曼哈顿高级公寓、南卡莱罗纳州学生公寓以及佛州李郡的海景公寓。投资者无论选择哪一个项目，最终均能获得预估年化4-5%的租金收益，此外，1-2年后，认筹者出售房产，还能获得20%左右的价差收益。

上海投资协会副会长陈湛云教授认为，平安好房的海外房产众筹是一次有意义的尝试。虽然存在投资风险，但由于投资的标的很小，每人众筹份额也不多，再加上平安的金融背景，风险应该是可控的。此外，美国房价经过2008年金融危机暴跌之后，正在走向复苏与上升阶段，平安好房首选美国房产进行众筹是很明智的做法。

业内人士表示，作为互联网金融的重要组成部分，众筹起步较晚，相比于P2P平台融资近千亿的规模，目前两、三亿市场规模量的众筹的市场潜力更大。

在2014年以互联网金融基因取胜的平安集团，在房产众筹领域捷足先登，以100美元起步“剑指”美国房产，不仅开创了国内众筹平台试水海外房产的先河，也成为平安未来更大规模的众筹项目的“探路石”。

明年初或推第二期

众筹成功之是第一步，未来还有很多步要走，“筹后管理”成为认筹者以及项目关注着的目光所在。

庄诺对《第一财经日报》记者表示，平安好房作为海外房产众筹平台，未来将做好两件事情。

第一，让所有认筹者通过网络投票选择具体认筹项目，投票的权重与认筹的份数成正相关，最后以得票份数最多的项目作为“终极众筹项目”。记者了解到，投票将于9月22日开始，投票周期共计一周时间。

第二，平安好房将对物业管理公司进行全程监控，确实保障众筹者的合法权益。“好房已经在同美国的几家第三方中介代理公司商谈。”庄诺表示，物业公司根据自身品牌的不同，从房租中抽取一定的比例作为佣金。

“未来两年，该众筹房产的房价走势、租金收入等动态消息都会在网上对众筹参与者公开。”庄诺对《第一财经日报》记者说，众筹也是一项有风险的投资，平安好房只能承诺投资者的资金安全，而非投资收益，好房众筹将为认筹者开设虚拟账户，未来租金收益变动将时时体现在虚拟账户中。但对于房租的真正收益回款受限于成本，或将打款周期调整为每季度一次或者每半年一次。

“100美元众筹美国房产”只是他们试水众筹的第一步，未来或将引入欧洲、澳洲等地的优质房产。

“目前已经有英国利物浦的学生公寓、澳大利亚的黄金海岸[最新消息 价格 户型 点评]物业主动找到我们，要求在好房平台上众筹。他们已经注意到中国对于海外房产的重视程度。”庄诺表示，根据首期运行状况，如果接下来物业购买流程也比较顺利，最快将在明年初推出第二期房产众筹项目。

对于诸多想要“大手笔”踏入房产众筹却受制于份额上限的投资者，庄诺表示，在第二期中将有所改变，100美元的购买起点不会变，但是将份额上限或将从10份提高至100份或1000份，以为投资者“解渴”。