中国投资者瞄准海外房产 追求资产配置的国际化

今年北京秋季房展会刮起“海外风”，海外参展项目数量比春季房展会增加15%。此次展会前来观看海外项目人数达到4.5万人，比春季房展会增加10%。记者从北京房展组委会了解到，此次房展会海外项目总计360个，涉及美国、澳大利亚、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、英国、新加坡等30多个国家。北京房展组委会副秘书长魏克非表示，“目前中国人在海外买房，除了为了满足孩子就学、办理移民、旅游度假等需求外，追求资产配置的国际化成为一种新趋势。”

据国信美投置业投资(北京)有限公司副总裁郭道明介绍，在美国、欧洲等国家买房，与国内一线城市相比，房价要便宜些，还能获得4%至8%左右的年租金净收益率。中国人通过“资产配置国际化”可以降低买房投资风险。这些因素吸引着越来越多的中国人将目光转向海外。

　　美国

据21世纪不动产海外置业部总监刘冰冰介绍，今年中国人在美国买房的区域发生了变化，35%的中国买家在加州购房，比去年减少18%。中国人选择华盛顿、纽约等地区，避开了房价较高的洛杉矶、旧金山等地。

“在美国买房不能办理移民，90%的中国客户在美国买房是为了投资。”国信美投置业投资(北京)有限公司副总裁郭道明说，2008年美国发生经济危机后，房价下降了30%至40%，从2011年美国楼市开始回暖，现在美国房价正在稳步上升，每年房价平均上涨8%至10%，超过了国内楼市房价上涨的幅度。美国的学区房具有较高的投资收益，坐落于坦帕的临海居距离南佛罗里达大学大约5分钟车程，主推海景连排别墅及公寓，单价12000元人民币，总价85万人民币起，年租金净回报率超过8%。

欧洲的塞浦路斯、希腊、葡萄牙、西班牙等国家允许中国客户通过买房拿到永久居住权、办理移民。北京金北方出入境服务有限公司运营总监吴宁说，“这些欧洲国家对买房移民是有最低底线要求的，比如塞浦路斯是30万欧元一个家庭，希腊是25万欧元一个家庭，葡萄牙、西班牙是50万欧元一个家庭。这些欧洲国家的房价半年来上涨5%至10%，年租金净收益率大约4%至5%。在塞浦路斯，中国人花费30欧元，可以购买一套使用面积为120平方米的独栋别墅。这样的别墅带有一个大花园，还有一个标准游泳池。

　　欧洲

中国人在英国买房，多数会选择伦敦。根据英国房地产顾问机构莱坊住宅研究部数据显示，到今年8月，伦敦市中心房价年度增长达到7.7%。莱坊董事及国际投资部主管杨杏妮女士告诉记者，以前在伦敦购房的大部分中国买家都是为了移民和孩子上学，今年投资客的比例越来越大，他们主要关注的区域是伦敦东区，尤其是伦敦奥林匹克公园和皇家码头一带。这片区域过去是工业区，伦敦申办奥运会的时候将这里规划为住宅区。皇家码头的住宅项目“皇家码头”第二期推出套内面积50平方米的一居室，售价35万英镑，年租金净收益率为5%。

　　英国

中国人在澳大利亚买房，大多选择悉尼、墨尔本。一位澳大利亚参展商的客户经理介绍说，悉尼、墨尔本的房价比北京低一些，还可以获得较好的租金收益。以墨尔本为例，中国买家花费大约240万元人民币，可以在墨尔本买到130平方米独栋别墅。墨尔本每年房价上涨大约7%至11%，部分项目开发商出售房子负责包租，由此中国买家每年能够获得房屋总价5%至6%的租金收益。