澳洲专家：澳大利亚房价暴涨 其实与中国买家无关

   《悉尼晨锋报》5月29日报道，悉尼科技大学澳中关系研究所副主任James Laurenceson在该报发表文章称，悉尼房价犹如搭上火箭般飞涨的现象确实令人担忧，但这不能怪中国买家。

文章称，澳统计局数据表明，自2012年末以来，澳房地产价格又上涨了30%。最近悉尼出现的排华传单称“都怪中国人”，幕后操纵者还打算在Camperdown的中国领事馆外举行抗议。

文章指出，瑞士信贷（Credit Suisse）本月早前公布的一份报告称，在2013-14年中国买家在新州抢购的新房占了总供应量的23%。但这些数据如果指的是新独立房和公寓，那是澳外国投资法规鼓励外国人购买的。去年的国会调查称，证据表明外国投资不会导致房价压力，供应增加反而可能有助于遏制房价。

文章还对比了瑞士信贷的数据和澳国民银行的《住宅地产调查》。按照国民银行的调查，海外买家现在占了新州新房需求的19.5%，这不可能都来自中国。外国投资审查委员会的最新年度报告称，澳房地产行业中国投资占总数的比例不足17%，即超过五分之四都不是来自中国。至于大部分澳人所住的二手房，国民银行称海外买家只占了新州总需求的11.2%。至于中国买家违反规则的说法，文章提醒至今为止被识别的非法交易只有一起。那就是许家印砸3,900万澳元买的悉尼皮蓬角（Point Piper）豪宅。除此之外，其余只是谣言。文章称瑞士信贷对中国买家的估算比其他机构多的明显原因有一个：他们把中国移民也算进去。也就是说，他们连澳公民和永久居民的购买量也算入其中。但自2008-09年以来，来自中国的移民不足八分之一。中国人移民的数量与新西兰和英国移民相当，为何只针对中国人呢？

文章强调，住房承受力是一个真实存在的问题，真正的原因就摆在眼前：土地发放有限、划区限制、开发收费、破纪录低利率和面向房产投资者的税收松懈，这些与中国买家毫无关联。