境外机构和个人境内购房资格放宽

　　广州塔附近某楼盘(资料图片)。 广州日报记者邱伟荣摄

十年房地产限外令松绑 非限购城市不再限制境外个人购房套数

广州日报讯 (记者潘彧)昨日，住建部、商务部、发改委等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(以下简称《通知》)，这意味着十年的“限外令”将放宽。

《通知》提到，将放宽境外机构和个人在境内购房的资格，取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。业内人士认为，这将利好一、二线城市高端物业。

亮点一：境外机构和个人境内购房资格放宽

“限外令”从2006年开始，当时人民币持续升值，国内物业价值处于低谷期，大量的外资通过投资中国房地产进入中国市场。

2006年7月，建设部等六部门曾联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

此次《通知》，意味着除了还在实行限购政策的城市，境外人士在境内购房的套数已经不受限制。

亮点二：外资房企融资无需全部缴纳注册资本金

此外，多部门还表示，将取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。

中原地产首席分析师张大伟称，此次对于外商房企的注册资本金降低要求，也明显有利于部分企业的资金周转。

统计局数据显示：1~7月房地产开发企业到位资金利用外资185亿元，下降24.5%，新政策下，有望增加部分外资投入房地产。