澳洲严打海外投资者违规买房 最高或处3年监禁
中新网3月18日电 据澳洲新快网报道，对于一些海外投资者来说，有钱并不等于可以任性。针对海外投资的澳洲外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board，下简称FIRB)新规自2015年12月1日开始正式实施以来，仍有不少海外买家对于这一新规不甚了解，以为仍像以前那样，以致触犯法律红线仍不自知。 悉尼高瑞律师事务所(GEA Lawyers)的主任律师邹佳虹律师日前接受记者专访时表示，外国投资者有遵纪守法的义务，应遵照投资当地的相关法律法规。FIRB的新规加大对于违规购房的处罚，力度前所未有。一些海外买家在买房之前，宜先了解新规具体事项。 有海外买家来澳旅游，开心之际在澳当地未经申请购买了房产以供日后来此旅游居住。 还有一位海外买家在悉尼本地市场参加房产竞拍，他此前向澳洲FIRB申请并获批的竞拍房产价值最高是500万元(澳币，下同)，但在竞拍那天，这位买家却去参加了600万元房产的竞拍。 殊不知，这些个人商业举动已经触犯了，从2015年12月1日开始正式实施的针对海外投资的澳洲FIRB新规。 很多人并不了解新规的具体内容，也不了解如果违反了这些规定，将会带来怎样的严重后果，特别是在购买住宅这一块，重则招致巨额罚款和数年监禁。邹佳虹特别提到，目前有的海外买家在买房之前并不了解需要提前向澳洲FIRB提出申请。 FIRB是澳洲政府为了监管外国人在澳投资不动产业而设立的机构。 邹佳虹介绍，按照新规，只要是海外投资者想投资澳洲不动产，就无法绕开这个机构。无论是购买何种形式、价值多少的澳洲房产，海外买家都必须提前获得FIRB的书面批准，获准之后方可无条件交换合同。 海外投资批文申请过程并不复杂，一般30天内能得到结果。而且批准信有效期为一年，即要求买家在一年内交换合同。同时需要缴纳申请费用，而这些信息将记录在申请系统内。 2015年12月1日之前海外买家买房并不需要交申请费用，而由澳洲本地的纳税者承担申请所产生的相关行政费用。如果是想进行竞拍的项目，对于希望在澳洲购置低于100万元物业的海外买家来说，将必须预先缴纳5000元的申请费。希望购买价值超过100万元以上的住宅，房产售价每超过100万元就必须预先多缴纳1万元的申请费用。 还必须注意的是，邹律师强调持海外批文具备针对性，获得何种批准就只能购买何种房子，不能临时变卦。海外买家在申请拍卖购房批文时，必须考虑自己的承受能力，先斩后奏或者是临阵变卦都是行不通的。 |
