澳洲华人独生子女热衷投资房市 多靠父母出资

中国侨网3月31日电 据《澳洲日报》报道，韩凡彤(音译，Han Fantong)是一名会计师。去年11月，他在墨尔本的一场拍卖会上打败了另外近60名竞标者，以93万澳元(70.9万美元)的价格买下了一栋三居室的独立屋。他有一个优势——家乡父母的全力支持。

32岁的韩凡彤已经是澳洲的永久居民，他在看了五个月的房子之后，在墨尔本CBD以东大约30公里处的Ringwood East买下了这栋占地688平方米的房子。他在电话里说，他在北京的双亲以810万人民币(约合120万美元)的价格卖掉了一套楼龄23年的两居室公寓，支援他在澳洲置业。

“在中国，父母帮儿子买房成家是一个传统。”现在，韩凡彤与29岁的太太陈君阳(音译，Chen Junyang)一起住在这栋房子里。“如果没有我的父母，光靠我们俩真的很难承担这么大的一笔按揭贷款。”

韩凡彤是依靠着中国亲属的支援，支撑起澳洲火爆房市无数买家之一。McGrath有限公司披露，来自中国的买家半数以上都获得了亲属的资金援助。

McGrath是澳洲唯一一家上市房地产中介。该公司的中国办事处自2013年9月成立以来，已经经手了价值1.4亿澳元的房产交易。

需求不断增加

这样的需求，或者来自永久居民，或者来自海外买家，已经激起了澳洲社会的关切，人们担心本地买家会被挤出澳洲房地产市场。政府以收紧外国投资规定来回应人们的不安。批评人士认为，这可能阻碍澳洲急需的外资进入。

“在悉尼和墨尔本买房的中国人相比，比方说五年前，有所增加，但围绕这个问题的宣传报道却制造出了一种脱离现实的感觉。”安保资本的首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，“中国人的需求——既有中国大陆居民，也有澳籍华人——正在支撑市场，推动建设。”

31岁的于雷欧(音译，Leo Yu)已经加入澳洲国籍，去年，他在中国青岛的双亲帮助下，在以餐厅和咖啡馆闻名的悉尼内西区Surry Hills买下了一套两居室的公寓。父母给了他7.3万澳元，部分资金来自中国，作为20%的首付。这套公寓花了他83.5万澳元。剩下的钱就靠银行贷款。同样是会计师的于雷欧，选择把这套公寓出租。

“这套房子可以保护我爸妈的钱不会受到通货膨胀和汇兑风险的影响。”他说，“等到哪一天他们来到澳洲和我团聚，我可以把房子卖了，把首付的钱还给他们，让他们在这里买一套自己的退休小屋。”

市场火爆

随着房贷利率跌至五年最低点，外国投资——许多来自中国——使得澳洲州府城市的房价在过去七年里跃涨了近55%。CoreLogic的数据显示，悉尼独立屋中价在去年十月创下80万澳元的新纪录。自那以后，由于监管机构的打压，业主贷款的增长速度减慢，借贷成本五年来首次上涨，促使房价开始下降。

今年早些时候，First National Real Estate卖出的七套房子中，有五套卖给了华人。

该公司的主管张兰(音译，Lan Zhang)表示：“已经成为永久居民或澳洲公民的华人买家是造访我们开放式房产的最大群体。”她说，买家都能够在商定交易的数日之内签署合约，表明资金不成问题。

韩凡彤表示，在墨尔本Ringwood East拍卖会上露面的买家，大约一半是华人。他没有兄弟姐妹。他认为自己做了一笔划算的交易，因为该区房价料将上涨。

“这里的房子比北京的小公寓便宜多了，大多了，质量也好多了。”他说。