拟征收地的居民看样板房

昨日，记者从福州市台江区征收地块评估公司的有关人士了解到，闽江北岸中央商务区二期用地项目的红线图公布，将在征迁地点附近现场张贴。此次征收与以往不同的是，将在福州市首次实行征收同地不同价。与此同时，闽江北岸中央商务区二期用地征收安置房样板房昨开放，部分拟征收地的居民现场参观了安置房。

据了解，在此次征收的用地中，总共涉及10个小区，分别为：祥坂新村1-16座、台江干警宿舍、吉祥园1-4座、石油宿舍、新祥坂小区、双福新村、宏光苑、鸿祥苑、福祥小区、福达小区。对于这些小区的补偿价格，也因为各个小区不同实行不同的补偿价格。10个小区有11个价位，这种做法在福州市尚属首次。

为什么要实行这样的不同补偿价格的做法呢？福州市台江区征收地块评估公司的有关人士介绍，这主要是因为此次征收的是成片的成套房，而非民房。成套房中，有宿舍楼，有商品房。各种建筑因为使用年限、新旧程度、土地性质等不同，因此各个小区的征收补偿价格也不同。例如，祥坂新村各类补偿总计后的价格为一平方米19000元左右，双福新村、宏光苑、鸿祥苑的补偿价格则达到一平方米20000元以上。为什么会有这样的价格差异？据介绍，这主要是考虑祥坂新村的房子是上个世纪90年代的房子，双福新村、宏光苑、鸿祥苑的房子是这个世纪的房子，二者相差10余年，自然评估价格也不同。同时，在这些征收的房屋中，福达小区、吉祥苑、双福新村、宏光苑、鸿翔苑的土地性质是出让地，其余的为划拨地，土地性质不同。从周边的二手房的价格来看，也是同样的地段不同的价格。

另外，从中介提供的二手房信息来看，例如周边的温馨家园的价格为15000元左右。西滨好美家的均价在2万元左右。年限大抵相同的房子基本不高于征收补偿价格。

昨日，位于祥坂路的闽江北岸中央商务区二期用地项目就地安置房锦祥佳园开放了样板房提供给安置群众观摩。据了解，该安置房消防、人防已通过第一轮验收。该项目总用地87.04亩，实用地71.36亩，容积率4.199，总建筑面积约22.8万平方米，总投资约9.54亿元，共有1927套安置房。其中60平方米104套，75平方米370套，90平方米408套，105平方米458套，120平方米307套，135平方米280套。

记者在现场提供的样板房看到，有3套已经进行了精装修。届时，安置房将进行摇号选房。如果摇中了已经精装修的这3套安置房，装修部分将免费赠送给安置群众。正在参观的林先生说：“锦祥佳园安置房的环境总体上挺不错的。今天参观的样板房的格局也非常好，家人都很满意。我家要参加这次的摇号，希望自己有幸能摇到精装修的样板房吧。”（记者齐榕刘兴通讯员林言枝文/图）