福州晚报8月12日讯（首席记者 江海文/摄）昨日，福州年内最受关注的一次土地拍卖结束。业内人士认为，今后，福州楼市将进入一个新时代，对整个房地产市场从业者的素质及实力都提出了更高要求。那么，福州楼市的购买力如何，房价是否如开发商预测的那样演进，有多少购买力在“接盘”？记者对此进行了调查。

福州不少楼盘

8月起涨价

昨日上午，首开集团以19.5亿元竞得宗地2016-10螺洲小镇地块，楼面价每平方米15038元（含景区、酒店）。

福晟集团以17.8亿元竞得宗地2016-12号东升新城地块，楼面价每平方米16773元。

阳光城集团以15.5亿元竞得宗地2016-11号五一新城地块，楼面价每平方米21685元。业内人士称，由于要配建保障房，对该地块的真实成本，不同机构估算略有不同，普遍的估算是，该地块可售楼面价接近每平方米50000元，预计今后售价在每平方米70000元左右。

“福州楼市供求矛盾突出，这是开发商热情拿地的主因。”业内人士说，2015年福州成交商住用地11宗，成交面积140.3万平方米。而2015年福州五行政区住宅签约面积是280.54万平方米，其中差异可想而知。目前，部分开发商“无房可卖”。

“这3块用地加上建安成本、销售成本、财务成本、各种税费等，即便以底价成交，其保本售价也已经接近甚至超过当前各板块商品房售价。‘面粉’价格的抬升，肯定将使‘面包’价格上涨，未来这些区域房价上涨是肯定的，福州市区房价总体或加速步入4万元时代，中心城区则可能进入5万元时代。”福州克而瑞分析师说。

实际上，从今年8月1日开始，福州不少楼盘都公开上调了价格，上调幅度为每平方米1000元到10000元。福州克而瑞分析师告诉记者，这不是销售策略，其他没有对外宣传涨价的楼盘也一直在提价，其中不乏部分开盘价格比之前提升了每平方米好几千元的楼盘。