物业不为自己人说话 业主绕过业委会罢免物业主任

【街道办】

物业公司水平较高

将继续做好协调

梧村街道综治办相关负责人说，直至今年6月，才有少数业主到街道反映要求更换物业主任的情况。

8月3日召开的只是协调会，并不具备强制执行力。目前，街道正积极帮助协调物业与业主之间的关系，如果还是无法达成一致意见，业主可以按《厦门市住宅区物业管理条例》来处理，即由20%以上的业主提议召开业主大会讨论相关事宜，但需由业委会牵头。

负责人说，禾源物业的管理水平在全市来看属于中上水平，物业管理费比较低，服务比较到位，小区整体环境还不错。至于是否真有六成业主联名请愿，负责人认为并不可靠，因为小区的不少房屋已经出租出去，承租人的签字不能代表业主的意志。

【律师】

开掉物业主任

还得业委会开口

福建勤贤律师事务所林时坤律师说，业主的联名请愿并不能直接罢免物业主任，因为物业主任的任免是由物业管理公司决定。然而，根据《厦门市住宅区物业管理条例》相关规定，业委会根据业主授权，有权与物业管理企业签定、变更或解除物业管理委托合同，监督、指导、支持物业管理企业对住宅区的管理、服务工作，协调业主和使用人与物业管理企业的关系。也就是说，业主与物业之间产生矛盾，业委会可以介入协调，而且有权决定物业公司的人员岗位安排。

如果业主不满物业的服务，可以通过向业委会反映，进而要求物业管理公司予以改进。如果业委会没有履行职责维护业主权益，可以由持有20%以上投票权数的业主提议，召开业主大会，罢免业委会主任及其组成人员，再由新选任的业委会协调解决物业纠纷。

□文/图 见习记者 邵辰芳 赵晨旭

记者 赖贵旺