厦门公积金可先还商业贷款 无须担保最长可贷30年

最长年限

延长到不超过30年

新的《贷款办法》明确住房公积金贷款期限可以控制在借款人法定退休年龄顺延5年以内，最长年限控制由原来不超过25年，延长到不超过30年。

同时，两个或两个以上借款人住房公积金贷款期限，由原办法中按其中贷款期限短的确定，调整为按其中贷款期限长的确定。此项调整更加有利于夫妻双方共同申请住房公积金贷款时，获得更长的贷款期限。

另外，新办法还增加了大修自住住房的最长贷款期限10年的规定。

担保方面

无须再找担保人

住房公积金贷款原办法规定，单身职工、非本市户籍职工或只有一个收入来源的贷款家庭申请个人住房公积金贷款，应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工提供担保。

新的《贷款办法》则废除了这一规定，上述3类职工或家庭申请住房公积金贷款时，可自行决定是否提供担保人。

开发商

不得拒绝公积金贷款

新的《贷款办法》规定，在厦门市行政区域内，房地产开发单位到受委托银行办理个人按揭贷款楼盘准入申请手续时，应同时办理住房公积金贷款楼盘准入申请手续。

若开发商不办理住房公积金贷款楼盘准入申请手续，将被拒绝受理其楼盘的个人按揭贷款申请。此举可以避免个别房地产开发商以种种理由拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为。

链接

贷款额度怎么算？

新的《贷款办法》最大的变化之一，是调整了住房公积金贷款额度的计算公式。

公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数

其中，借款人住房公积金缴存基数是指借款申请人上一年度月平均工资；公式中的35%为还贷能力系数；流动性调节系数则根据全市住房公积金贷款使用率进行变化。

例如，李小姐购买二套住房，总价100万元，首付60万元；李小姐缴存基数5000元，当前公积金账户余额10万元；申请20年期，40万元贷款。假设之前四个月厦门市住房公积金贷款使用率为92％，流动性调节系数为0.6。经测算，公积金贷款额度＝ [（5000×12×35％×20）＋100000]×0.6＝312000元。

综合考虑厦门市住房公积金贷款最高额度及本套住房最高可贷额度，李小姐需申请住房公积金组合贷款，其中住房公积金贷款31.2万元，商业性住房贷款8.8万元。

（钱玲玲）