长假低成交难挡厦门楼市涨价冲动

节后涨价冲动再度酝酿

在过往对厦门房价“532（岛内中心区域5万、岛内偏远地方3万、岛外2万）”格局的预言中，岛外各区最被看涨的海沧在去年就突破了两万元大关，而新春刚过，集美地铁一号线经过的利好就显露出来，记者调查发现，沿杏林大桥、杏林湾一侧的多个楼盘，已经达到或超过2万元的单价。

禹洲中央海岸的一位销售经理告诉记者，其三期的价格将开到2.2万元左右的单价，甚至可能到2.3万元，而就在一年多前，中央海岸的价格还在万元上下，这位销售经理说，前期有不少同事都买了该楼盘，最早的一期楼盘购买时的单价多为八九千元，短短不到两年时间价格翻了一倍。

据厦门房地产联合网的调查统计，杏林湾桥头的联发杏林湾一号近期拟开均价或将达到21000元/平方米，而相邻的某楼盘也计划将价格调至22000-23000元/平方米。而中航城国际社区即将加推的10#楼均价约为2.1万元/平方米，海上五月花1 1#-楼的均价约为2万元/平方米。也就是说，岛外目前三大片区，离岛内周边最近的一个半圆形区域，海沧大桥引桥第一站的融信海上城，此前销售均价2.2万元左右；杏林湾桥头片区，2.1万-2.2万元，集美大桥桥头2-3公里范围内，2万元左右的均价，目前厦门岛外最火热的三个片区基本达到同一高度，这也进一步坐实了此前“532”格局预测对岛外的研判。

中原地产的近期厦门主要开盘项目预测中也认为，近期行将开盘的集美新盘，其中中交和美新城4号楼，91-133平方米3-4房，总价区间在160万-220万元，均价逼近2万；联发杏林湾一号10号楼，89-122平方米2-3房，总价160万-220万元，单价在两万元左右。

其他近期即将开的新盘主要包括，岛内信和中央广场2号楼，推238套房源，主力户型52-87平方米1-2房，预计总价180万-300万元；海投过云溪1、7、8、9号楼400套，60-140平方米2-4房，青春海岸2、7号楼250套，45-115平方米1-3房；翔安阳光城翡丽湾57号楼290套，75-120平方米2-3房，总价100万-170万元左右。

北站片区将成新增长点

节后上班第一天，厦门市委召开专题会议，研究厦深铁路对厦门经济社会发展的影响及对策建议。会议明确提出，要以厦深铁路开通为契机，做大做优厦门北站，以此为中心，推动整个岛外的发展建设，同时要加强对粤东地区的辐射，开辟更多国际航线，增强辐射力。

中原地产的解读认为，市政府对北站片区的高度重视，同时借助厦门站封闭施工契机，大量客流汇聚北站，加深北站区域认知度和认可度，加快区域商业发展和房地产开发，引导公众置业岛外，缓解岛内人口压力的同时，助力岛外发展。

目前北站片区的主力销售楼盘中，万科广场力推96-137平方米3-4房，目前参考价格15200元/平方米。新城际广场主力户型80-118平方米，目前一期已封顶。

著名地产分析人士程凌虚认为，与三四线城市相反，北上广深等一线城市乃至厦门新一线城市马年的楼市仍将高温高热。尤其是厦门，马年楼市将有可能提前实现房价“532”的格局。2013年全年，全国平均每平方米房价涨幅不到1000元，而厦门则每平方米平均涨了2000多元，12月份平均价格达到了27508元/平方米，位居全国第三。在程凌虚看来，房价高企除了有刚性需求的因素外，还与土地财政、金融、货币等息息相关。在广义货币的背景下，北上广深厦等这些拥有核心资源的城市房价仍会高企。他预测，2014年上半年厦门房价会维持一个惯性，但下半年上涨力度会逐渐减弱，总体上将走平走稳，维持15%的上涨幅度。