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长假低成交难挡厦门楼市涨价冲动

2014-02-18 12:09   来源:东南网  责任编辑:蓝晓梅   我来说两句
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地铁动工等系列利好让节后岛外房地产价格持续走高。

东南网2月18日讯(福建日报厦门观察记者 陈挺文/图)

传统的春节已过,逢节休假房产低成交是每年的常态,春节7天长假厦门只备案成交了21套,但即使这样,也无法拦住厦门楼市新一年的涨价冲动。记者本周调查发现,节后第一周,厦门尤其是岛外价格有普涨之势,集美有多个楼盘已先后突破单价两万元大关,也成为继海沧之后第二个岛外楼价破两万的区域。

根据厦门中原地产研究中心的研判,2014年首月,全国房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象。百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示,2014年1月十大城市住宅均价为1 9226元/平方米,环比上涨1.22%,涨幅较上月缩小0.09个百分点。同时,其同比涨幅较上月也缩小了0.45个百分点。

春节长假楼市惯性回落

中原地产研究中心的监测数据显示,1月前26天,全国54个重点城市新房成交住宅19万套,环比2013年12月前26天下跌11%,同比2013年1月前26天下跌15.6%,楼市成交出现阶段性降温。

在厦门,黄金周一周期间,住宅仅销售备案21套,属于传统惯性回落,但节后第一周已经回调明显,根据中原地产厦门调查的统计数据,节后开工第一周,厦门商品住宅成交263套,环比上升25.2%,日均成交约38套,周成交面积28009㎡,环比上升7.4%。预计春节余热过后,市场热销将逐步在备案数据上反映出来。

在主要的成交内容上,物业类型成交面积分布方面,住宅仍是独占首位,占比达76%;非住宅方面,成交主要以车位为主,占比达14%,其次为办公,占比8%,上涨3个百分点。六区域中,同安、翔安成交量大幅上涨,其余四区成交均大幅下降。成交方面,翔安成交爆发,赶超集美,成交129套,占全市成交的49%,遥遥领先;其次为集美,成交89套,占比34%,环比下降14%;80-90㎡面积段位居首位,备案100套,占比达56%,主要是来源于翔安黎安小镇开盘备案;其次是100-120㎡面积段,备案21套,占比12%;80㎡以下面积段仅成交5套,占比3%。

二手房方面,二手房成交80套,与上周的成交量231套,环比下降65.4%;其中二手住宅成交70套,对比上周成交172套,环比下降59.3%。由于碰上春节休假,近两周二手住宅成交大幅下滑,但整体上二手市场的成交仍较稳定。

与此同时,国内土地市场依旧火爆。今年1月份截至23日,北京、深圳、上海、杭州四个城市土地出让金已达970亿元。尽管上两周厦门土地市场受春节影响尚未推地,但延续去年的土地风潮,可以预见今年的厦门土地市场仍然将是各大房企角逐的重点。

节后涨价冲动再度酝酿

在过往对厦门房价“532(岛内中心区域5万、岛内偏远地方3万、岛外2万)”格局的预言中,岛外各区最被看涨的海沧在去年就突破了两万元大关,而新春刚过,集美地铁一号线经过的利好就显露出来,记者调查发现,沿杏林大桥、杏林湾一侧的多个楼盘,已经达到或超过2万元的单价。

禹洲中央海岸的一位销售经理告诉记者,其三期的价格将开到2.2万元左右的单价,甚至可能到2.3万元,而就在一年多前,中央海岸的价格还在万元上下,这位销售经理说,前期有不少同事都买了该楼盘,最早的一期楼盘购买时的单价多为八九千元,短短不到两年时间价格翻了一倍。

据厦门房地产联合网的调查统计,杏林湾桥头的联发杏林湾一号近期拟开均价或将达到21000元/平方米,而相邻的某楼盘也计划将价格调至22000-23000元/平方米。而中航城国际社区即将加推的10#楼均价约为2.1万元/平方米,海上五月花1 1#-楼的均价约为2万元/平方米。也就是说,岛外目前三大片区,离岛内周边最近的一个半圆形区域,海沧大桥引桥第一站的融信海上城,此前销售均价2.2万元左右;杏林湾桥头片区,2.1万-2.2万元,集美大桥桥头2-3公里范围内,2万元左右的均价,目前厦门岛外最火热的三个片区基本达到同一高度,这也进一步坐实了此前“532”格局预测对岛外的研判。

中原地产的近期厦门主要开盘项目预测中也认为,近期行将开盘的集美新盘,其中中交和美新城4号楼,91-133平方米3-4房,总价区间在160万-220万元,均价逼近2万;联发杏林湾一号10号楼,89-122平方米2-3房,总价160万-220万元,单价在两万元左右。

其他近期即将开的新盘主要包括,岛内信和中央广场2号楼,推238套房源,主力户型52-87平方米1-2房,预计总价180万-300万元;海投过云溪1、7、8、9号楼400套,60-140平方米2-4房,青春海岸2、7号楼250套,45-115平方米1-3房;翔安阳光城翡丽湾57号楼290套,75-120平方米2-3房,总价100万-170万元左右。

北站片区将成新增长点

节后上班第一天,厦门市委召开专题会议,研究厦深铁路对厦门经济社会发展的影响及对策建议。会议明确提出,要以厦深铁路开通为契机,做大做优厦门北站,以此为中心,推动整个岛外的发展建设,同时要加强对粤东地区的辐射,开辟更多国际航线,增强辐射力。

中原地产的解读认为,市政府对北站片区的高度重视,同时借助厦门站封闭施工契机,大量客流汇聚北站,加深北站区域认知度和认可度,加快区域商业发展和房地产开发,引导公众置业岛外,缓解岛内人口压力的同时,助力岛外发展。

目前北站片区的主力销售楼盘中,万科广场力推96-137平方米3-4房,目前参考价格15200元/平方米。新城际广场主力户型80-118平方米,目前一期已封顶。

著名地产分析人士程凌虚认为,与三四线城市相反,北上广深等一线城市乃至厦门新一线城市马年的楼市仍将高温高热。尤其是厦门,马年楼市将有可能提前实现房价“532”的格局。2013年全年,全国平均每平方米房价涨幅不到1000元,而厦门则每平方米平均涨了2000多元,12月份平均价格达到了27508元/平方米,位居全国第三。在程凌虚看来,房价高企除了有刚性需求的因素外,还与土地财政、金融、货币等息息相关。在广义货币的背景下,北上广深厦等这些拥有核心资源的城市房价仍会高企。他预测,2014年上半年厦门房价会维持一个惯性,但下半年上涨力度会逐渐减弱,总体上将走平走稳,维持15%的上涨幅度。

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