□早报记者 林维真 昨日,厦门市国土资源与房产管理局发布了2013年厦门房地产市场信息。统计数据显示,2013年厦门商品房共销售90289套,销售面积755万平方米,同比增加23%。其中,商品住宅销售44656套,比2012年多3636套,同比增加10.8%;销售面积508.6万平方米,同比增加5.7%。商品住宅销售面积再创历史新高。 中小户型仍是成交主力 去年,随着调控的深入,厦门房产市场投资需求遭受遏制,并逐步回归理性。新国五条出台后两个月,全市商品住宅成交量逐月下滑,上半年“量价齐升”,下半年“金九银十”成色不足。 从商品住宅成交的产品户型结构来看,120-144平方米的房子成交面积比例最高,占总成交面积的27.2%,成交套数为10605套;80-90平方米的房子成交套数紧随其后,有10305套,占总成交面积的17.6%。144平方米以下的房源成交面积占76.4%,显示中小户型依然是厦门市楼市成交的主力军。 从商品住宅成交均价的分布结构看,销售均价小于1万元/平方米、1万-1.5万元/平方米,1.5万-3万元/平方米占总量的比例分别是34.1%、36.6%、27.2%;大于3万元/平方米以上的户型仅占4.1%。7000-1万元/平方米、1万-1.3万元/平方米房源最为畅销,占总量比例的52.9%,说明高端住宅并非市场主流产品,厦门商品住宅市场依然是以刚性需求房源的供应与成交为主。 到岛外买房成一种趋势 从岛内外来看,去年岛内商品住宅销售129万平方米,全市占比25.4%;岛外销售379万平方米,全市占比74.6%。集美区依旧独占鳌头,全年商品住宅销售187万平方米,占比高达37%;湖里区和翔安区次之,分别销售76万平方米和74万平方米。随着岛外交通的改善和配套的逐渐完善,越来越多的购房者选择置业岛外,岛内外住宅成交占比向“二八格局”挺进,到岛外去买房开始成为一种趋势。 据统计,目前岛内两区销售均价遥遥领先,都在2.2万元/平方米以上;集美区、海沧区销售均价约1.25万元/平方米;同安区受限于距离、翔安区受限于配套尚不完善,销售均价在1万元/平方米左右。 |
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