角美楼市“虚火”太旺 原是开发商投资客“哄抢”房源

调查

售楼处:

现场冷清 开发商促销花样繁多

因为靠近厦门的缘故，近年来，角美楼市不断升温，开发商拿地盖房热情高涨，现在的角美，随处可见建筑工地，同时在建的楼盘就有六七个。在外界看来，角美似乎“很火”。昨日，记者走进角美，探访了当地楼市，发现真实情况并非如此，开发商人为制造“虚火”，难以掩盖角美楼市遇冷的现实。

昨日上午，记者首先来到角美中骏四季阳光售楼处。记者看到，售楼处大约有七八个销售人员，但看房客却寥寥无几。一位售楼人员称，目前，这个楼盘在售的商品住房仅剩6套，价格在8000元一平方米左右，选择余地很小。开发商给出了存五千抵三万的优惠促销活动，还将在周末举行“一元竞拍”活动。

在水岸新城售楼处，记者看到的情形仍是冷清。一位售楼小姐说，水岸新城在售的房源还有不少，但不方便透露具体数量，普遍价格在7500元一平方米左右。记者看到，售楼处打出了“好房不等人，6708元一平方米起”的广告，售楼小姐说，这个“低价房”只有一套。

售楼小姐反复强调，这里是“地铁房”，厦门地铁二号线将在楼盘附近的翁角路设站点，“这是政府规划定了的”，不过，记者多方求证发现，关于二号线在角美设站点的事，尚无定论。为了促销，这个楼盘的开发商也推出了打折措施，但力度不大。

房产中介:买房者约有六成是投资客

角美丹厦房产龙泉店的房产顾问曾先生告诉记者，目前，在角美购买商品房的，大约有六成是投资客，只有四成是用于自住的。角美丹厦房产代理的房源，很大一部分来自在建楼盘，房子都还没交付使用。有的房东是开发商内部人员或者是和开发商有密切关系的，他们拿到购房资格后，并没有签订购房合同，而是把资格委托房产中介转让，从中赚取转让费。甚至有的楼盘还没开始对外销售，就有人拿到房源，委托房产中介卖房。

曾先生说，目前，不少投资客急于出手房子，已经表态可以降价，同一楼盘，价格甚至比开发商卖得要便宜。

角美当地居民郭先生告诉记者，在角美买商品房的大部分是外地人，目前，在角美好一点的地段，住宅房租一个月才8块钱一平方米左右。在他看来，角美商品房，动辄7000多元一平方米，“有点虚高”。

记者在角美一些已经交房的小区看到，很多房子都还空着，只有零星的居民入住。

说法

角美楼市

或存在一定泡沫

厦门均和资产评估咨询有限公司总经理王崎对厦漳楼市有着长期的观察和研究。他认为，角美楼市不排除虚张声势的可能，或许是开发商信心不足的表现。

“如果房子好卖，哪里用得着请‘托’？”王崎说。

王崎透露，曾经有开发商告诉他，在角美，自己的房子卖得早、卖得快，“感到很庆幸”，因为后面盖的就没那么好卖了。

王崎表示，他本人并不看好角美的楼市，觉得角美房价可能存在一定的泡沫，价值没那么高。

“真正刚需买房者，在角美并不多，大部分人都是冲着投资去的。”他说，“角美虽然靠近厦门，但毕竟处于边缘地带，而且配套不成熟，工作机会不多，厦门上班族如果去角美买房的话，每天上班花费的时间成本比较大，还不如在上班地附近租房。”

王崎说，“虚火”过后，角美楼市或许是时候回归理性了。