鼓浪屿非住宅公房租赁启动改革 岛上商业业态将调整

赶走低端消费

非住宅公房

拒绝不合琴岛气质的业态

在期待着租金企稳甚至下降的同时，一些在岛上耕耘多年、追求高品质和高品位的精品店铺，对现存商业格局还有一大诉求:去低端化。这样的诉求，同样有望在非住宅公房租赁改革和商业业态调整中实现。

依托自家建于1932年的祖宅经营，经营七年的褚家园咖啡馆，在这两年陷入了怪圈:客流增多的同时，营业额却降了。“很多游客沿路吃了一圈‘垃圾食品’，哪还有心情到店里坐下，品一杯咖啡，看看老别墅。”褚家园的“80后少当家”谢立达说。

最近几年，业内俗称“站商”的低端商业在岛上遍地开花，以所谓的时尚快餐为主，租个小店面，开个外卖窗口，只卖产品，不做服务。低端消费的风潮，就是在如此业态的牵动下，弥散开来。

在岛上拥有两家精品店面，同时身兼景区人民调解委员会主任的董启农如是告诉记者，他希望被“淡化”的是拉低全岛商业品味的“站商”，而重品质、重服务的“坐商”，应当重新成为鼓浪屿商业业态的主流。

这样的诉求，与当下正在力推的鼓浪屿商业业态调整不谋而合。立足“文化社区+文化景区”的定位，鼓浪屿正在徐徐展开的商业业态调整，不仅要求禁止不符合鼓浪屿整体气质的业态设置，还强调经营上的诚实守信，加大对假冒伪劣的打击力度，这对肃减低端业态裨益不小。

而非住宅公房租赁改革，同样为那些有追求的岛上商户打入一针强心剂——政府在带头清理公房的同时，也将带头拒绝那些和鼓浪屿发展定位不符、与琴岛气质格格不入的业态进入。

分析

高价房租的背后

是多层转租

从舆论关注的角度看，岛上的“涨租潮”，在去年六月达到了顶点。

当时，按照《关于厦门市直管非住宅用房租金按市场评估标准调整的通知》，全市非住宅公房的租金根据市场规律，进行了一番调整，鼓浪屿也不例外。四家评估机构按路段和用途联合评估后，岛上的非住宅公房店面租金，迎来了一波上涨；但真正的困局，并不仅仅如此。

位于小吃一条街内的龙头路466号，是岛上一家“老牌”咖啡馆主营外带的分店。老板谢先生向记者道出困局背后的“玄机”:店租上涨最大的幕后推手，还在于“多层转租”——以龙头路466号为例，房东租给二房东，二房东转给三房东，最后才到谢先生手上，层层加价，房租怎能不贵？