"新八条"激发更多购房需求 厦门二手房市场或回暖

　　业界:行情有所好转，更多购房需求将被激发

厦门晚报讯（记者 黄毅辉 通讯员 邱晓燕）福建省住建厅发布的《关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》（以下简称“新八条”）于本月开始施行，无疑是近期厦门楼市的热点话题。厦门可调整放开限购措施，“银行贷款利率执行低限”，“普通商品房认定标准调整”……“新八条”来了，对厦门二手房市场会有哪些影响呢？多位厦门房产中介机构负责人表示，“新八条”有望激发更多购房需求，从而促进厦门二手房市场回暖。

1、二手房成交量或将暴涨

回顾今年上半年低迷的厦门二手房市场，世纪联合房产总经理郭忠宗表示，今年第二季度，厦门二手房市场显得比较平淡，成交量持续保持低位，市场观望情绪较浓烈。

尽管“新八条”厦门实施细则尚未出台，但楼市回暖信号已然释放。前埔一家知名房产中介门店店长告诉记者，该门店7月份接待的咨询量及客户带看量均较6月环比增加了一倍多，不过成交量尚未有明显变化，可能是“新八条”尚未在厦门“落地”，许多购房者仍持观望态度。

郭忠宗也称，近期厦门二手房市场出现了回暖迹象，上门咨询量较以往有所增加，主要以刚需客户为主。门店带看量也逐渐增多，成交量有所上升。新政前全市二手房成交量月均1000余套，接下来有望达到月均2000套以上的成交量。

中振地产总经理沈文礼认为，此次出台的政策范围广、力度大，“限购松绑”有可能改变短期内的市场预期，快速促进二手房成交量放量。接下来，厦门二手房市场将迎来购房的最佳时机，因政策时限为1年，购房者应把握良机。

2、省内客户伺机抢购厦门二手房

“新八条”出台不到一周的时间，许多省内客户已迫不及待地向厦门房产中介机构咨询购房事宜。莲花一家房产中介门店的经纪人介绍，这几天该店的来电咨询量明显比上周增多，以泉州、龙岩、三明的客户居多，有时候一天便有七八组外地客户咨询。

业内人士称，此前厦门执行的限购政策，在很大程度上限制了外地购房者，大多数外地购房者因不符合条件被挡在门外。这些来自泉州、龙岩、闽北的省内客户长期观察厦门楼市，对到厦门购房置业的需求较为强烈。如今，他们较为关注的是厦门即将推出的新政实施细则，以便根据细则来判断是否出手。

3、卖方可别盲目涨价

随着购房需求被释放，二手房业主会不会趁机涨价呢？21世纪不动产厦门公司总经理吴慧环认为，买卖双方都要对当前二手房市场有客观分析，勿盲目跟风，尤其业主不要过于乐观。就目前市场情况来看，厦门二手房房价上涨的空间不大，如果业主有多余的房产，该卖就卖。买方更不应该观望等待，应抓住时机购房，等待者会因错过购房良机而吃亏。

沈文礼也表示，当前，业主应摆正心态，政府将机制交给市场但并不意味着要推高房价，股市上有句话说得好“利好出尽也意味着利空”，作为业主不应盲目涨价，只要价格达到先前的预期便可出手。

另外，从去年下半年开始，银行贷款额度紧张，房贷业务积压现象明显，银行会通过贷款人的偿还能力来筛选优质客户。此次“新八条”允许放开限购，覆盖的受众还是有限的。银行信贷、税收等方面并没有出台相应的配套政策。

在吴慧环看来，从自身资产安全性的角度，银行也会做出自己独立的判断，大的方向银行会进行把控，但在落实中恐怕难以“依命从事”。