"闽八条"厦门细则今起实施 岛外住宅全面放开限购

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房贷政策暂未调整

“闽八条”厦门细则曝光，记者了解到，由于“认房又认贷”等信贷政策调整权限不在地方，因此大部分银行的房贷政策并没有变化。

据了解，由于国家方面还未松绑房产政策和房贷政策，因此，很多银行目前都是按照之前的限贷政策执行。工、农、中、建四大行的房贷均在基准利率上浮5%—15%，部分情况下可享首套房基准利率的政策。

业内人士介绍，随着政策落地，房贷利率方面可能会有小幅调整，但业内关注的是“认房又认贷”是否变化，第三套房能否贷款，由于政策调整的权限不在地方，目前来看放开的可能性不大。

【业内】

稳定了市场的信心

业内人士认为，相比于“闽八条”，厦门细则还是有些变化，将吸引外地购房者前来购房，稳定了市场信心。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，这次的厦门细则意味着对于房地产市场发展，从省政府到地方政府政策上都有大的支持，预计会对楼市会有一个比较大的提振，短期内市场会有一个“亢奋”的时期。估计房产投资人也会比较有信心，一些已经离场的也会被重新吸引回来。

大块文案策划有限公司总经理叶旭端认为，从细则上来看，厦门还是执行“松中限底”的态度，是进行有区别式的限购放开。从影响上看，细则稳定了市场的信心，也吸引了部分外地购房者。由于细则没有提到“限贷”松动的内容，预期会有进一步房贷松动的政策。

【购房者】

房价下行可能性不大

对于此次限购松绑，不同购房者心态不同。

赵女士说，“闽八条”出台后，她就关心厦门会出台什么政策，可惜对岛内限购未完全松绑。原来，她在岛内购买有两套住房，一套自己住，一套给父母住，考虑到孩子快要读小学了，她想购买一套小的学区房，而今看，她仍属于限购人群。

同样是想再买一套学区房，韩先生就能如愿了。目前，他在岛内仅有一套住房。

刚需一族蔡先生有些发愁，他说自己在准备婚房，虽然房价有所松动，但他才攒够20万元，还是买不起，政策松绑，预计房价下行可能性不大。

【中介】

二手房人气回升

其实，“闽八条”出台后，楼市影响就已经显现。房产经纪人邓先生说，上周，看房人比之前增加了一倍，外地购房者咨询电话增多。

厦门置强房产区域总监王春燕说，看房者增加，实际成交价格也有稳定回升趋势。以该机构成交的二手房为例，在报价基础上，砍下几万元是很普通的情况，最近，二手房房东心态有所变化，让价幅度更小了。而购房者担心房价回升，也不太计较了。