“闽八条”厦门细则落地一周 楼市开始逐渐活跃

B、开发商忙抢客

购房者可择机出手

在业内人士看来，100平方米左右的户型、14600元/平方米的均价、存1万抵总房价款5%的优惠，是本次华润橡树湾实现热销的主要原因，此外市场的强劲购房需求同样不能忽视。

面对渐增的看房客群，开发商近期使出各种抢客大战，各种眼花缭乱的营销活动更是层出不穷，仅围绕“博饼”做文章的开发商就不在少数，其中“万人博饼”“免费博饼”“博房子”等主题更是格外吸人眼球。

而为了应对购房者信贷方面的难题，开发商也采取了一定的措施。陈祖勤介绍，除了常规的优惠活动以及加大外拓力度外，近期开发商加大了一次性付款的优惠力度，也是对信贷政策的一种应对办法。

“对购房者而言，在目前价格相对稳定期，如果能在信贷层面与开发商约定好解决方案，不妨果断出击。”对于购房建议，王崎如是说。不过，厦门有巢氏总经理王东则提醒，对于刚需一族而言，只要有需求随时可以买；但对于投资客而言，在价格处在高位、上升幅度有限且信贷成本越来越高的背景下，过去那种依靠短期的炒房赚大钱的机会很少了，未来房产投资将迎来长线作战。

【你问我答】

1.问:“闽八条”里关于普通住房的条件变更是否影响契税？二手房交易中，5年免营业税的时间如何计算，以备案为准，还是房产证办理时间为准？

答:目前厦门房产交易中，契税的计算仍然以面积界定:90平方米以下契税为房屋总价的1%，91-144平方米之间契税为房屋总价的1.5%，144平方米以上契税为房屋总价的3%，二套房的契税统一为房屋总价的3%。

二手房交易中，满5年免营业税，时间计算以备案时间为准。比如说，某套房产的备案时间是2008年，房产证的办理时间为2010年，按之前以房产证办理时间为准，未满5年，需要缴交5.6%的营业税，按现在以备案时间为准，已满5年，可以免营业税。

2.问:“闽八条”里有写已偿还贷款的二手住房，再购买也算首套。请问厦门细则有没有相关规定？

答:厦门细则里明确指出:“认房又认贷”等信贷政策调整权限不在地方，暂无法采纳执行。也就是说，厦门的贷款政策和之前没有变化，有已经还贷完毕的二手住房，再购买房产还是算二套房。

3.问:购房人名下的住房套数只认定在厦门拥有一手住房的套数，在外地的房产不计入名下。这条特别强调的是“一手房”，如果外地人拥有一套仍在贷款中的二手房，也可以再买一套吗？

答:由于银行的房贷政策没有改变，而且全国的银行系统是联网的，如果你在厦门要按揭贷款买房，依然算第二套房。

4.购房人名下的住房套数只认定厦门拥有一手住房的套数，之前一套买的是二手房，算套数吗？怎么理解？

答:在具体的执行过程中，厦门仍然是“认房又认贷”，也就是说，只要你名下有一套房子，你再买房都算二套房。

(以上问答综合厦门业内人士意见整理，仅供参考）