厦门楼市金九开局成色不足 限购解禁暂无显著带动

限购解禁暂无显著带动

成交量仍处低位

从上周开盘的三楼盘看，联发去化约7成，国贸新天地去化约3成，而莲花新城开盘当日上午到场的客户约30-40组，因现场未即时标明销售状态，其去化情况尚不明朗。

从去年同期的大量房源集中入市、当日售罄，到现在的开盘仅推百套、去化情况不乐观，市场的变化非常明显。

记者从水晶湖郡了解到，当“闽八条”厦门细则刚落地时，到场的外地客户较多，而到了上周，外地客户的来访量就相对减少了。而在泰禾·首玺项目现场，案场经理也向记者反映:目前暂未看出限购解禁给项目带来的直接利好。

购房观望情绪略有缓解

价格还是风向标

当然，“金九”首周的表现，并不代表整个九月、十月楼市的走向。近期，本报房产组在十余个楼盘现场对购房者进行采访，了解到的情况是，购房者的观望态势的确有松动的迹象。

在泰禾·首玺项目现场，因高层样板房首次开放，到场客户约400-500组；而首开·领翔上郡营销中心开放，到场客户约200组；舜弘·海西公馆营销中心开放，到场客户约200多组，且大部分为“老带新”。

一方面，是购房者来访意愿、购房意愿的增强，而另一方面，是价格这把高悬在头顶的达摩克利斯之剑。从此次开盘的价格看，均未比上次开盘有明显变化，足以看出开发商已意识到价格上调将给购房者带来较大抗性。

记者在采访诸多业内专家后，发现在以下这一论点上达成基本一致，即“在当下这个市场，开发商定价只会越来越理性，量升价稳将是九月、十月的主基调。”