海外置业流行“以房养学” 澳洲和新加坡最受追捧

东南网9月9日讯（海峡导报记者 骆余民 见习记者 林泓/文 常海军/图）今年来国内楼市一片低迷，多地出现降价潮。相比之下，海外房产却越来越受国人的追捧。昨日，导报记者在地交会海外展馆看到，展馆内人头攒动，不少人都在忙着咨询海外置业的事情。

“去年底以来，到海外购房的人增加了不少。”多家海外置业顾问公司的人士透露，有趣的是，当前还出现了一个新动向，那就是“以房养学”。

闽南有钱人热衷澳洲买房

今年地交会共有希腊、马来西亚、新加坡、美国、塞浦路斯、英国、加拿大、澳大利亚、西班牙等二十几个国家投资移民机构报名参展，带来了海外学区房、投资房、度假房、别墅、公寓、商铺、土地等多种产品，吸引了大量的人流前往咨询。

这些展位打出的口号大都是，房产永久产权，或只需购买多少金额以上房产便可申请移民。导报记者采访多家海外地产项目代理商获悉，葡萄牙、西班牙等国需要购买50万欧元以上房产才可以移民，希腊则比较便宜，只需要25万欧元以上房产即可。圣基茨、塞浦路斯等“避税天堂”也在申请范围内。

一名海外置业顾问透露，上述这些国家移民申请周期较短，部分国家还无须证实资金来源，是海外投资者选择的热门所在。

澳洲房产也是一大热门。一位海外置业代理商表示，由于国内楼市不景气，闽南不少有钱人，尤其是一些商人或企业老板，选择到澳洲买房。“到澳洲买房的人，有些是有灰色收入的人。”ACC商业投资管理集团的一位负责人透露，在国内反腐力度不断加大以及经济不景气的情况下，不少有钱人也开始往海外转移资产。从去年底以来，越来越多的人选择到澳大利亚投资买房，今年1至8月，他们公司已经接了100多单澳洲购房案例。

“以房养学”渐成潮流

“当然，去国外投资的人还是占大多数。”一名海外置业顾问透露，国外房产有永久产权，而且投资回报率更高。有趣的是，当前还出现了一个新动向，那就是“以房养学”。

上述海外置业顾问表示，目前不少有钱人为了孩子而移民，主要选择澳洲和新加坡，因为澳洲生活环境好，而且有优质的教育资源。

新加坡也是不少有钱人考虑投资移民的主要选项。毕竟以华人为主的新加坡，无论是语言、文化还是生活环境，都让中国人感到亲近，加上新加坡各方面条件都不错，自然成为中国人移民投资的好选择。

“越来越多人选择‘以房养学’。”多位海外置业顾问介绍，现在不少家长对子女的教育非常重视，想尽办法把子女送到澳大利亚、美国、新加坡这样教育比较发达的国家。其中，不少家长还“以房养学”，即通过海外购置房产，利用房产升值来补回留学的花费。

“当孩子读完书之后，在海外买的房还可以卖出去，再赚一笔。”一位海外置业顾问说，最近两年海外购房中“以房养学”的比例也不断攀升，“有四成左右”。

不过，有业者提醒说，赴海外买房投资还需谨慎，以赴澳洲买房投资为例，澳洲房子买进和卖出的程序都卡得比较紧，而且澳大利亚的税收比较高，短线投资澳洲房产并不划算。