地产大腕妙语连珠纵论楼市发展 纷纷看好厦门市场

厦门的稀缺资源令其吸引力倍增，市场稳步前行。

厦门日报讯（文/记者 孙玉玉）“需求就像小伙子娶媳妇”、“厦门就像一辆小但动力强劲的MINI COOPER”、“决定房价的不是成本而是市场”……在16日举办的城市观点论坛（厦门行）上，演讲嘉宾们妙语连珠，生动、形象又专业、严谨的语言，将当前房地产的市场形势、行业政策、金融趋势、企业战略等勾勒出来。

面对“后限购时代的厦门”这一议题，无论是知名专家陈淮，还是厦门本土的中骏集团董事局主席黄朝阳、禹洲地产副总裁杨彬，都表现出了乐观的态度。正如陈淮所说，房地产需求从来不是由政策创造或消灭的，2014年只是楼市的“小年”，应以平常心看待；对于厦门这样的资源型城市来说，“机会就没有走。”

A、读市场 今年是房地产“小年”

对于当前的房地产市场，陈淮做出了“2015年的基本面可能好转”的预测。在他看来，在8—10年的周期内，房地产的需求是一个常量，类似限购这样的调控政策只不过是改变了需求的分布结构，提前释放或者推迟释放，“就像小伙子娶媳妇，早娶还是晚娶的问题”。因此，在经历了2013年的集中释放之后，2014年的市场有所回落是正常现象，“实际上今年目前的成交量是历史第二高，仅次于2013年。”

以禹洲地产副总裁杨彬、厦门泰禾总经理陈德才等为代表的厦门开发商，也表现出了对市场的谨慎与乐观，“经过多年调控，房地产市场已经步入理性阶段，正按其自身的发展规律前进。”

而对于当前的货币政策，陈淮认为不应该认为限贷政策会渐行渐远，“货币政策可以灵活调整，目前是往这个方向走，以后可能朝另外一个方向走。” 兴业银行厦门分行零售信贷中心总经理陈连宁也表示，中国基本可不能出现像美国一样的次贷危机。

今后的房地产市场，与会人士达成共识:政策调控有望逐步退出，市场之手将逐渐取代政府之手。陈淮同时指出，市场发展将呈反复波动趋势、购房需求转变为改善型需求为主而带来的观望与挑剔，都将成为将来的市场常态。