厦门楼市逐渐回暖 10月住宅成交量比9月增长近25%

东南网11月2日讯（海峡导报记者 林泓/文 资料图）随着央行限贷政策放松的满月，厦门楼市也逐渐回暖。据厦门市国土房产局统计数字显示，刚刚过去的10月份，厦门全市新建商品房成交3967套，其中住宅成交2061套，环比上涨24.98%，也让不少售楼处销售人员小赚了一笔。

这也让传统的销售旺季“金九银十”，在“金九”不再的情况下，实现了“银十”。

成交一手住宅85%在岛外

今年10月厦门住宅的成交量，虽然比9月环比上涨24.98%，但比起去年10月份，还是下跌了4.54%，比去年同期少卖了98套住宅。不过业内人士分析，在目前整体楼市处在逐渐回暖，仍然不是很景气的情况下，能有这样的销售成绩，已属成色十足的“银十”。

值得关注的是，10月份最后三周的成交数据，呈现出爆发式上涨的趋势，一手住宅成交已经连涨3周。

此外，住宅签约面积242467.92平方米，环比上涨24.93%。其中，岛内住宅成交302套，环比上涨33.63%；岛外住宅成交 1759套，环比上涨23.61%。全市各区一手住宅成交量榜首，被集美区以1024套的成交量再次蝉联。

二手房销量10月又跌了

和新建商品房相比，厦门10月份二手房的销售情况并不太好。据市国土房产局数据显示，10月份，全市二手房（含居住、非居住）成交1613套，比起9月份2067套环比下跌22%，其中二手住宅成交总计1243套，日均成交40套，这一数字在9月份还保持着1469套，日均成交48余套的销量，环比下跌15%。

继9月份后，厦门二手房销量已经连续两个月下跌，在二手房市场，“金九银十”可谓愈加暗淡。业内人士分析，虽然大量新房入市，会在一定程度上冲击到二手房市场，不过由于二手房主要的市场都在岛内，而10月份这批新开盘的新建商品房都在岛外，所以造成二手房市场销量下降的原因，更大部分是购房者对于市场观望态度仍然浓厚。

限贷放松 楼盘扎堆入市

10月份，厦门已经至少有10个楼盘开盘推售，基本上推盘当日，签订购房意向书的客户都能在六成以上，促进了楼市的回暖。而在传统的销售旺季9月份，厦门甚至没有新项目开盘入市，销售量大幅下滑，“金九”不再。

一位业内人士表示，正是楼市限购限贷政策的放松，让开发商们嗅到了商机，一些楼盘甚至白天刚拿到预售证，晚上就匆忙开盘，这都是楼市回暖的表现。

此外，导报记者了解到，在11月份，厦门还会有将近20个项目开盘销售。业内人士表示，第四季度的销量，或将救起今年的楼市。

10月的购房者，仍然以刚需群体为主。导报记者了解到，10月份开盘的楼盘都位于岛外，价格基本处在15000元每平方米左右，这类型的房子大部分属于刚需住房。而一名业内人士表示，由于不少购房者已经观望很久，又属于刚需群体，在各项政策利好的刺激下，同时开发商为走量推出各项优惠，这时候忍不住要出手了。

上述业内人士表示，虽然目前厦门一手房市场10月份交出了较好的成绩单，不过这并不能代表厦门的楼市就此复苏，“因为新建住宅厦门一直卖得不错，而岛内二手房市场的状况，才可以说是厦门的楼市风向标”。