厦门明年商住用地拍卖出让 同安将拔头筹

东南网12月14日讯（海峡导报记者 林泓）同安商住地块两宗，将于明年1月拍卖。昨天，导报记者从厦门市国土房产局了解到，位于同安区的两宗商住地块将于2015年1月7日通过拍卖出让，为明年的土地拍卖先拔头筹。

今年以来，同样也是同安的商住地块，创下了今年商住用地出让规模最大、出让金最高的纪录，不过也出现了近几年来，首次商住用地遭流拍的尴尬境地。

从市国土房产局公布的地块信息上看，这两宗地块，均位于同安区12-15片区同集路与海翔大道交叉口东南侧，是相邻的两宗地块。

其中，T2014P01地块土地面积29195.805平方米，建筑面积为74000平方米，将以拍卖的方式出让，起拍价为40900万元，核算成楼面价，就是5527.02元每平方米。T2014P02地块面积14600.424平方米，建筑面积33000平方米，同样将以拍卖方式出让，起拍价为18300万元，核算成楼面价为5545.45元每平方米。两幅地块的土地用途都是城镇住宅、批发零售用地（商业），出让年限均为住宅70年；商业40年。

相比如今动辄楼面价破万的住宅用地市场来讲，这两幅地块的出让金和楼面价相对较低，业内人士分析，根据这两宗地块的位置、相应配套和目前的起拍价来看，“成交价格不会很高，明年厦门土拍或以低调开场”。

从目前同安的新建商品住宅售价1万元左右的均价来看，业内人士认为这两幅地块的定价较为合理，“较为符合同安房价的发展趋势，在未来建成商品房后，价格上将不会暴涨”。

不过，12日刚刚公布的福建成为自贸区的消息，或将为厦门的地块增值。一名业内人士认为，虽然目前福建自贸区具体方案暂未公布，“不过厦门成为自贸区的一部分应该是不出意外的，这也将会拉高厦门房地产热度，地价也有可能随之抬高”。