不动产登记制度下月起施行 厦等15城将率先淘汰房产证

答疑

1现有房产证要换吗？

旧房产证仍然有效

不会强制居民更换

3月1日起，全面启用统一的不动产登记簿证样式。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。

作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。

不动产登记局局长王广华说，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。3月1日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。

2小产权房能领证吗？

它是不合法的

不可能予以登记

针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题,不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。

3房产税要开征了吗？

不动产征税问题

只能交予法定

针对社会舆情上房地产税问题山雨欲来之势，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。

延伸

不动产登记

不直接影响房价

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，不动产登记制度对房价的影响没有想象中那么大，“不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响。不动产完成登记还需几年时间，房产税、遗产税的征收办法也尚未形成。”

顾云昌说，对楼市来说，不动产登记将会对买卖双方的心理预期产生一定的影响，但总体来说，仅一项政策对楼市的影响十分有限。中国房地产学会副会长陈国强表示，不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而处置名下部分房产，“这可能在局部区域导致供应增加。”

顾云昌认为，不动产登记条例的实施，将为房产税的征收提供数据支撑。中原地产首席分析师张大伟也提到，不动产登记制度，有助于推动全国住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件。

与反腐无直接关系

2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施。对于这项措施，不少言论都认为这与降房价、收税和反腐都有关联，国土资源部不动产登记局局长王广华再次强调，不动产登记与这些都没有直接关系。

王广华说，不动产登记，主要是根据物权法，依法对权利人进行保护，保护权利人的合法权益，这是建立不动产统一登记的根本目的。至于说反腐，过去的房屋登记和现在的不动产统一登记，程度上是差不多的，不能说是因为统一登记了，我们的反腐力度就加大了。