厦门房地产市场回暖明显 4月二手房交易量价齐升

海西晨报讯（记者 林爱玲）在楼市新政出台、央行降息等多项利好推动下，4月份厦门房市回暖明显，新建住宅价格连续两月上涨，二手房市场也在连续4个月下跌后首次回涨。这使得此前遭遇人员流失、规模萎缩的厦门二手房中介机构重获新生。记者昨日走访获悉，厦门多家房产中介机构忙着“招兵买马”，大幅提高底薪和抽成以吸引人才。

厦门二手房市场回暖

昨日，记者从厦门房地产经纪人协会了解到，2015年楼市利好政策接连释放，营业税“5改2”新政对二手房成交量影响尤为明显，4月厦门二手房交易成交3200多套，相较于3月份的1700多套，增长80%。而根据国家统计局厦门调查队前日发布的数据显示，4月份厦门市二手住宅售价环比上涨0.2%，是自2014年6月以来环比价格的首次上涨。

“现在行情确实活跃，房交所一天的拿号量能达到1200多个。”昨日，厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强告诉记者：“对于下半年的行情，业内都持乐观态度。”另一位业内人士林先生告诉记者，随着房地产市场多项利好政策的实施，刚需客户加快了购房脚步，市场上买卖双方的活跃度都明显加强，业内普遍认为二手房市场回暖将延续。

房产经纪人需求缺口大

二手房成交量大增，业内对后市持续看好，使得眼下中介机构对经纪人的需求量大增。为吸引更多高素质人才流入，多家房产中介机构大幅提升经纪人收入，并计划增设门店。

“去年行情不好时，很多机构走了不少经纪人，门店也关了不少。”厦门世纪联合房产总经理郭世宗告诉记者。另一位业内人士林先生则告诉记者，在去年最惨淡的时候，厦门某家房地产中介机构人员流失了将近一半，门店也由原来的七八家萎缩到3家。因此眼下市场回暖，各家中介机构都加紧“招兵买马”。

记者走访了解到，包括中原、麦田等多家知名二手房中介机构都上调了经纪人的底薪，从原先的1500元左右，提高到1800元—2000元，甚至更高。此外，业务抽成也上调明显，有底薪抽成普遍由原来的25%上调到30%，无底薪抽成更是普遍从原先的35%上调到50%。

除了人员配备扩充外，商圈及店面的扩充也是中介应对此波行情的重要措施之一。不少中介机构负责人表示正着手进行门店扩张准备，将在近期增加门店数量。

传统中介机构寻求创新

值得一提的是，传统中介还陆续推出不少吸引眼球的引才机制，思考转型。“事实上，近年来许多传统中介机构都在思考转型的问题。”傅强告诉记者，以高鹏房产为例，高鹏房产购入了面积3000多平方米的写字楼办公区，经营模式由传统的“门店式”向“总部式”转变。

“我们也关注到了线上交易方式的活跃。近年来，许多中介机构开始重视对经纪人应用网络技术的技能培训。在下个月，我们协会就针对厦门房地产经纪人推出免费培训，主要涉及电商、互联网等相关内容。”林先生指出，传统房产中介机构的创新迫在眉睫。

“现阶段收入的提升，能够吸引更多优质经纪人加入，但这不是长远之计。”林先生认为，未来传统中介机构应借力互联网，将线上电商与线下门店结合，构建更灵活的职业发展空间。