小区用地突变收费停车场 业主停车也遭乱收费(图)

手续不全道闸被拆，补齐前不能收费

前天下午，记者来到瑞丽花园北门，发现人行道上确有50个停车位，道路两边有道闸限制进出，进出口竖着一块收费标准的铁牌，并设置了收费岗亭，有人在负责管理收费。

不过，道闸上的挡车杆已经被拆除了。原来，接到小区业主的投诉后，城管部门对此事展开调查，发现该处停车场相关手续批文不齐全，于是将其道闸卸下，并告知他们，补齐相关手续之前，不得再向任何人收费。

“没有道闸收费，就用人收费。”一名业主告诉记者，道闸被城管拆除后，停车场仍在继续收费。只要车辆一进，管理人员就紧紧跟上。

不过记者在现场并没有见到有管理人员向车辆收费。

【律师说法】

未征得业主同意 业委会无权这么干

福建重宇合众律师事务所郭丰律师认为，在没有征得业主同意的情况下，瑞丽花园小区的业委会无权将小区公共用地改造成停车场，也无权将停车场承包给第三方公司管理。

小区内所有公共用地，都属于业主共同所有，在没有征得业主同意之前，改变用途或做经营使用都需要经过业主的同意。瑞丽花园的这50个停车位的改造及承包，业委会必须召开业主大会并得到三分之二以上业主同意才可实施。如果小区业主不同意将停车场对外，业委会、第三方管理公司均无权将停车场对外经营。

如果业委会没有履行相应职责，业主可以通过街道召开业主大会罢免原有业委会；如果有任何业主认为业委会做出的决定侵犯了业主的权益，业主有权利向法院提起诉讼，要求撤销业委会。