厦门：房屋中介不诚信经营 业委会贴通知要求停租

厦门晚报讯（记者 彭菲 见习记者江雨丰）小徐租了某栋大厦一楼，用于经营房屋中介，不料被大厦管理员贴满《紧急通知》，称中介存在不诚信经营，损害大厦形象的行为，要求解除租赁合同。小徐认为名誉权受到侵犯，起诉大厦的业委会维权，思明区法院受理此案，并作出一审判决，目前还在上诉期。

2015年3月21日，小徐经营房屋中介的店面周围被贴了好几张《紧急通知》。通知称，“近期收到较多业主反映，本大厦一楼附楼道的房产中介在承租二年期间，存在不诚信经营、损害业主利益的行为，破坏了大楼形象，为此经研究决定解除与该租客的租赁合同，并将该场所无偿提供给大厦管理处保安人员使用，望各位业主大力支持，以获得管理处全体管理人员更好的服务”。通知是以业委会名义发出的。

小徐自行撕下墙上的通知，但3月28日，大厦内又多处张贴通知，小徐选择报警。

法庭上，业委会解释，通知的内容符合客观事实，而且仅在大厦内部张贴通知，不构成侵权，后来也把通知取下来了。一名物管员作为业委会证人表示，确实收到业主反映，投诉房屋中介私配强电井、水表井的钥匙，转租车位，但物管员并未亲眼所见。

【判决】

通知真实且贴于内部

一审驳回原告的诉求

思明区法院审理认为，《紧急通知》的内容客观真实，一是告知大厦业主，有部分业主反映小徐存在不诚信经营、损害业主利益的情况；二是说明准备与小徐解除租赁合同，希望得到各位业主的大力支持。业委会并非公告小徐存在不诚信经营、损害业主利益的行为，而是表述为“部分业主反映”，并不构成侵害名誉权。

其次，《紧急通知》张贴于大厦内部，向业主发布，不存在侵害原告小徐名誉的故意。《紧急通知》张贴后，小徐的社会评价也并未因此降低。据小徐说，部分业主还声明支持他。因此，小徐认为名誉权遭到侵犯缺乏相应的证据，一审判决驳回小徐的诉求。

福建厦宇律师事务所律师林时坤认为，在这起纠纷中，业委会张贴通知并不能对提前解约起作用，也不会影响合同效力。