【成功个案】 市特检院 助力更新老电梯 华年邨小区电梯均为90年代初投用,设备老旧故障严重。由于是学区房,业主变化大,难以形成统一的更新改造意见,导致老旧电梯经常停止使用,很多维保单位也不敢接手维保。物业公司委托市特检院对电梯进行评估,并公布结果,形成意见,2013年12月至2014年初,陆续更换了4台电梯。 【现状】 老旧电梯: 故障率较高 修复时间长 老旧电梯是早年的产品,存在控制系统、机械结构老旧,技术含量较低,产品可靠性较差等问题;同时,由于长年运行,老旧电梯零部件等磨损严重,电梯故障率较高。另一方面,老旧电梯的零配件购买十分困难,存在修复时间长、费用高的问题。 2009年以来,厦门市特检院开始积极探索对老旧电梯安全开展安全评价工作,并推动省质监局出台老旧电梯安全性能评估地方标准。 “安全性能评估可以比较全面评估设备运行状况,并提出继续使用、更新改造等建议,切实实现预防为主的理念,降低安全风险。”张金龙表示。目前厦门已有500多台电梯进行了安全性能评估,大部分单位都能按照评估建议进行整改,取得非常好的效果。 对于电梯维保质量,行业内有“三分制造,七分维保”说法。尤其是老旧电梯,维护保养显得更加重要。近年来,市质监局通过等级评定、定期检验一次合格率通报等方式,督促维保单位加强管理,提高维保质量,取得较好成效。全市电梯定期检验一次合格率从2012年的64%提高到今年的83%。由于老旧电梯结构型式、控制系统比较旧,质监部门也建议小区业主选择对此类电梯比较熟悉的维保单位,负责电梯日常维护保养。 【展望】 电梯物联网 助力应急处置 目前,厦门正在建设电梯安全物联网公共服务平台和96196电梯应急处置中心。电梯安全物联网公共服务平台是应用物联网技术,实现电梯运行实时状态监测、故障自动生成报警、应急协调处置、事故追忆分析、风险监控、维保质量电子稽查、远程监察和社会宣传等功能;96196电梯应急处置中心可以统一接听电梯应急救援电话,并协调维保单位快速救援。老旧电梯故障率较高,平台和中心的建立,将可以及时发现并排除故障,也可以在电梯故障困人时,及时与轿厢人员沟通,组织救援,提高救援的及时性。 【提醒】 老旧电梯 未必都要报废更新 电梯安全,人人关心。怎样才能了解自家小区电梯的安全状况呢?小区的电梯老化、故障不断,究竟是只需更换零部件继续使用,还是必须重新购买一台新电梯呢? “老旧电梯需要改造或更新,主要根据安全性能技术评估建议实施。”张金龙表示。评估机构会根据相关标准要求,对电梯曳引系统、轿厢系统、重量平衡系统、安全保护系统和整机性能等方面进行全面评价,并提出具体建议。当电梯评估项目存在严重安全隐患,多系统存在问题,电梯故障率较高且无法降低,或电梯改造维修费用高于同类整机价值的70%时,评估结论会建议报废更新。 记者了解到,老旧电梯由于使用管理、维保情况各异,设备状况也不一样,评估结论也有很大不同。根据去年下半年市特检院对思明区部分老旧电梯的评估情况看,219台老旧电梯中,经评估,建议继续使用的电梯为43台,占总数的19.63%;建议维修改造的为171台,占总数的78.08%;建议报废更新的电梯5台,只占总数的2.28%。大部分老旧电梯可以通过维修改造保证其可靠性、安全性。 “从目前已实施的案例看,改造后电梯的运行效果也都不错。”张金龙告诉记者。事实上,较之于淘汰更新,老旧电梯改造有很多优势:一是施工时间更短,对居民生活的影响较少。电梯改造一般会保留导轨、厅门等部件,如果这些部件也要更换,那么电梯安装就需要花费比较长的时间。二是费用也比较省。三是可以保留原装的质量较好的一些部件。因此,老旧电梯整改并不一定要追求更换新电梯,应根据评估建议,通过改造来提升电梯整体性能也是一个非常好的选择。当然能选择原电梯品牌厂家对电梯进行改造,效果会更好。 【部门职责分工】 ●市质量技术监督部门:负责老旧电梯更新改造工作的安全性能技术评估、检验检测、老旧电梯财政补贴的拨付等工作。 ●市建设部门:负责确认小区缴纳首期专项维修资金情况,并出具相关证明。 ●市财政部门:做好专项资金的安排和监督管理、审核补贴金额。 ●各区政府:负责协调本辖区老旧电梯更新改造工作,督促相关街道办(镇)指导业主成立业主委员会,建立住宅电梯安全监督管理的长效机制。 【注意事项】 1、电梯改造或新安装电梯,都必须符合现行电梯安全技术标准。在电梯选型时,必须对原有井道进行测量、检查,并采用相应的改造方案。 2、电梯改造在未监检合格之前电梯是不能使用的,如果小区有多台电梯需要进行更新或改造,建议一台一台来,才不会影响住户的出行。 3、由于电梯安装或改造施工现场与居民住宅相连,物业管理单位和施工单位必须加强现场管理,尤其是安全防护措施必须严格落实到位,并尽量减少对居民生活的影响。 |
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