2015年厦门楼市上演逆袭战：平淡开局 翘尾收官

【关键词3】

成交先抑后扬

2015年厦门住宅成交宛如一部逆袭大片。一季度楼市开局惨淡， 2月住宅成交跌入“冰窖”，仅成交8.97万平方米。随着二季度各项政策利好提振市场信心，市场缓慢复苏。到了5月，楼市迎来了第一波小高潮，多盘密集扎堆入市,取得不错的销售成绩。此后三季度供求均相对稳定，月成交量在30万平方米左右。进入四季度，厦门楼市进入“爆发期”，成交数据一路飘红。最终，2015年厦门商品住宅成交以350.28万平方米、环比上涨12.8%的亮眼成绩画上圆满句号，实现一次戏剧性的逆袭。

不过，与住宅成交量“低开高走”的走势相比，房价水平却保持一路高歌的“猛劲”。据统计，2015年全市商品住宅成交均价再度上涨，创下历史新高，达到20534元/平方米，环比上涨3.6%。其中，岛内成交均价高达36900元/平方米，环比上涨10.6%。岛外成交均价16612元/平方米，环比上涨5.9%。此外，在岛外四区中，海沧区成交均价最高，达到19874元/平方米，逼近全市平均水平。翔安区房价涨幅位列区域第一，达到19.9%。

【关键词4】

国企表现抢眼

据克而瑞数据显示，建发房产以65.85亿元在2015年厦门房企商品房销售金额排行榜上摘得桂冠。其旗下建发中央天成、建发中央湾区两大项目也位列2015年厦门单盘商品房销售金额排行榜前十名。紧随其后的是禹洲地产，商品房销售金额达57.12亿元，住宅集团则以55.31亿元位列第三。

在单盘商品房销售金额前十强榜单中，有8个楼盘销售金额在20亿元以上。其中，国企占据了半壁江山，水晶湖郡、中央天成、海投天湖城天源、建发中央湾区表现突出。而在单盘商品房销售面积前十强中，水晶湖郡以15.73万平方米独占鳌头，凤凰花城成交15.56万平方米，位列第二。泰禾厦门院子以14.73万平方米的成交量屈居第三。

【关键词5】

刚需仍占主力

随着岛外市场的进一步扩容，去年厦门岛外商品住宅销售仍占据主导地位。住宅成交前三名由集美区、同安区和海沧区包揽。

其中，集美区凭借优越的区位优势位列住宅成交量榜首，共成交122.82万平方米，成交面积占比35.1％，水晶湖郡为成交主力。同安区以65.93万平方米的成交量位居亚军，成交面积占比18.8％，禹洲香溪里为成交主力。海沧区以49.33万平方米的成交量排行第三，成交面积占比14.1％，泰禾厦门院子为成交主力。岛内两区由于供应缺乏，成交量居于末位。

此外，去年各产品类型供求分布情况变动不大，三房、两房占据供求前两位，四房产品跻身第三。

从成交方面看，80平方米至90平方米的刚需产品依旧占据主导位置，呈现良好的销售趋势。三房的成交量也呈现大幅增长，预计未来改善型产品的市场份额将进一步提升。