两年以上免征 厦门二手房“营改增”细则敲定

【举例】

300万元的房子

可省约7100元

营业税的税率是5%，改为增值税后的征收率是5%。两者看上去是一样的，但厦门大学财政系教师、博士熊巍解读认为，根据增值税原理，增值税的销售额要扣除含税的部分。计算方法是:销售额=含税销售额÷(1+征收率5%)。“因此，‘营改增’后大家要缴纳的税负实际上是下降了。”

她举例说，一套售价300万元(含税、购买不足两年)的房子，最终增值税应纳税额为(300万÷1.05)×0.05≈14.29万元。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为300万×0.05=15万。“营改增”前后相差约7100元。

【提醒】

买房问价需弄清是否含税

熊巍提醒说，“营改增”后，市民在买卖房产时得多一个心眼，“比如，问价时最好明确是不是含税，在签订合同时更要标注清楚”。此外，由于二手房交易中通常是卖方占主导地位，会通过各种方式转移税负，要谨防不良中介拿增值税炒作，或者价税分离标价。

还有的市民咨询，自己经常听到有人说“营业税附加”，“营改增”后“营业税附加”还存在吗？记者了解到，“营业税附加税”包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等，总体税率大约0.55%，这些税种会不会受“营改增”影响，还需相关文件明确。 (记者林润)

直系亲属赠与可免征

昨日下发的《通知》也明确，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权可免征增值税。

具体来说，家庭财产分割包括下列情形:离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

(记者林润)

验房千万别嫌烦房屋面积要测量

很多购房者在购买新房或者二手房的时候都会嫌麻烦，在房屋交付验房时，只在屋内走一走看一看就算完事，完全没有想到要测量房屋的实际面积。等到装修的时候才发现房屋的面积和合同面积不符，后悔不及。

近日，家住海沧新阳的邓小姐就遇到了这样的问题。此前她购买了一套精修商品房，等到交房后测量发现，实际面积比合同面积少了1.6平方米，并且房屋的门存在高低不平的情况。邓小姐要求商家补差价，并且派工作人员来整改房门。

然而商家表示，只愿意按购买当时的价格补差价，且迟迟没有派人处理。邓小姐向新阳市场监督管理所投诉后，经调解，商家将面积不足部分价款退给邓小姐，并且立即派人上门整改房门。

(记者高金环通讯员王琦)